房产证改成一个人的名字需要什么手续？房产证改成一人名字，手续因情况而异。夫妻间变更，双方带证件到登记中心填申请表，缴工本费；买卖变更，签合同后带材料办过户，缴多种税费；赠与变更，签合同公证后办过户，受赠方缴契税。要确保材料合规按流程办。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证改成一个人的名字需要什么手续
房产证改成一个人的名字，手续因情况而异：
1.夫妻间变更：若房子为夫妻共同财产，想变更为一方名字，需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证，到当地不动产登记中心填写变更申请表。一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。
2.买卖变更：通过买卖方式将多人名下房产变为一人名字，双方要签订房屋买卖合同，然后携带身份证、房产证、合同等材料，到不动产登记中心办理过户手续。过程中需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体依房屋情况和当地政策而定。
3.赠与变更：若为赠与变更，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并办理赠与公证。之后双方携带身份证、房产证、公证书等前往不动产登记中心办理过户。受赠方需缴纳契税等相关税费。
办理时要保证材料齐全、真实有效，按当地不动产登记中心的要求和流程操作，以顺利完成房产证更名。
二、房产证加子女的名字需要交哪些税费
房产证加子女名字，常见有赠与、买卖两种方式，税费缴纳情况有所不同。
赠与方式：
-契税：按房产评估价的3%征收。
-印花税：赠与双方各缴纳万分之五的印花税。
需注意，个人所得税、增值税免征，但受赠人日后若出售该房产，在缴纳个人所得税时，需以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
买卖方式：
-契税：若子女为首套房且房屋面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按1.5%征收。若子女为二套房，面积90平方米及以下按1%征收，面积90平方米以上按2%征收。
-增值税：房产证满2年，免征；不满2年，按5%征收。
-个人所得税：房产证满5年且为唯一住房，免征；否则按1%征收或按差额的20%征收。
此外，无论哪种方式，都可能涉及一定的登记费等小额费用。具体税费政策可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记中心和税务部门。
三、房产证能单独写未成年孩子名字吗
房产证可以单独写未成年孩子的名字。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，未成年人自出生时起即具有民事权利能力，依法享有民事权利，因此拥有取得房屋产权的资格。
在实际操作中，购房时由其法定监护人代其办理购房整个过程的手续。在办理房产证时，也需要提交监护关系证明和监护人身份证明，并在房产证上备注法定监护人姓名。
不过，将房产证单独写未成年孩子名字也存在一些限制和注意事项。比如，处分未成年名下的房屋时会受到严格限制。因为监护人应当保护被监护人的财产权益，非为未成年人的利益，不得随意处分其名下房产。例如不能因为自己资金周转等原因随意出售或抵押该房屋。若要进行此类操作，需向相关部门证明是为了未成年人的利益，如用于孩子的教育、医疗等必要支出，并按规定办理手续。
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