商品房是继承还是买卖还是转让好？选择商品房继承、买卖或转让哪种方式更好，要结合具体情况。费用上继承较低，买卖、赠与各有税费；法律风险方面，继承易有纠纷，买卖可控，赠与或被追讨；使用限制不同。还给出了不同情况的优选建议。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房是继承还是买卖还是转让好
选择商品房继承、买卖或转让（此处转让通常指赠与转让）哪种方式更好，需结合具体情况分析。
从费用方面看，继承在办理过程中主要涉及公证费、登记费等，费用相对较低。买卖要根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。赠与转让需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，还有公证费等。
从法律风险上分析，继承需确认继承人身份及遗嘱有效性，若存在多个继承人，易引发纠纷。买卖是常见市场交易行为，只要合同规范、手续齐全，风险相对可控。赠与转让可能因赠与人反悔或存在债务纠纷等，使房屋面临被债权人追讨风险。
从使用限制来说，继承房产无特殊使用限制。买卖房产后，产权人可自由处置。赠与转让若有附加条件，受赠人需按约定使用房屋。
若房屋持有时间长且未来不打算出售，继承是较优选择；若房屋持有时间短且想快速变现，买卖可能更合适；若想将房屋给予特定亲属且不急于交易，赠与转让可考虑。
二、房屋继承还是赠与:或买卖哪个合适
房屋继承、赠与和买卖哪种方式合适，需根据具体情况判断。
从费用方面来看，继承的成本相对较低，通常只需缴纳公证费等少量费用，但需在产权人去世后才能办理。赠与一般要缴纳契税、公证费等，直系亲属间赠与契税为3%左右。买卖则需根据房屋情况和购房者资质缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五唯一且购房者为首套房，费用可能相对合理。
从后续交易角度，继承和直系亲属间赠与取得的房屋，再次出售时可能面临较高个税。而通过买卖取得的房屋，后续交易与一般二手房无异。
如果产权人在世且短期内有过户需求，买卖可能较为合适，手续相对简便，后续交易也更灵活。若产权人去世，只能通过继承方式。若想将房屋提前给予亲属且不考虑后续交易，赠与也是一种选择。总之，要综合自身家庭情况、税务成本和未来规划等因素，权衡选择合适的过户方式。
三、已继承公证过的房产,原房主可以买卖吗
已办理继承公证的房产，原房主通常不可以再进行买卖。
继承公证是对继承人继承被继承人房产权利的一种确认。一旦完成继承公证，意味着房产的权属发生了转移，原房主（被继承人）已去世，其民事权利能力和民事行为能力随之消灭，不再具备实施买卖房产这一民事法律行为的主体资格。
从法律角度讲，完成继承公证后，房产的所有权依法转移至继承人。继承人成为该房产的合法所有权人，只有继承人有权对该房产进行处分，如出售、抵押等。原房主的继承人可以凭借继承公证书等相关文件，到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。
若原房主在去世前已经与他人签订了房屋买卖合同，但未办理过户且随后去世，继承人完成继承公证后，该合同是否继续履行需依据具体情况和法律规定判断。不过，原房主本人肯定无法再进行房产买卖。
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