婚前买房婚后一方还贷款离婚怎么分？婚前买房婚后一方还贷，离婚时房产分割分情况处理：一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，用个人财产还贷，属个人财产；用共同财产还贷，补偿另一方增值部分。登记在双方名下，一般为共同财产，协议或法院判决分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前买房婚后一方还贷款离婚怎么分
婚前买房婚后一方还贷，离婚时房产分割需分情况处理：
-若一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，该房产属于个人财产，离婚时另一方无权分割。但需证明还贷资金为个人财产，比如用婚前存款还贷且有银行流水证明。
-若一方婚前以个人财产买房，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为，共同还贷部分除以总房款（购房款加总利息）再乘以房产现值，得出的数额双方平分。
-若婚前买房登记在双方名下，无论谁还贷，一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、婚后买房写父亲名字属于共同财产吗
婚后买房写父亲名字是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。
若夫妻双方用共同财产买房，登记在父亲名下，且无明确赠与意思表示，该房屋通常仍应认定为夫妻共同财产。因为夫妻出资是购房的主要资金来源，写父亲名字可能只是出于某种便利或其他考虑，不影响夫妻对房屋实际享有的权益。但需提供出资证明，如银行转账记录等，以证明购房资金来自夫妻共同财产。
若夫妻明确将房屋赠与父亲，有赠与协议或其他能证明赠与意思表示的材料，那么该房屋就属于父亲的个人财产，不再是夫妻共同财产。一旦赠与完成，夫妻双方便丧失对房屋的所有权。
另外，若父亲有出资，且能证明其出资是对房屋的购买投入，可能会影响房屋产权归属认定。若各方对此有争议，需根据具体出资情况、各方约定等因素综合判断。
三、买房子交了定金签了认购书不想要了可以退吗
买房子交了定金并签了认购书后不想买，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，定金一般不予退还。认购书是具有法律效力的协议，定金作为一种担保方式，目的是确保双方履行合同。购房者违约不继续买房，开发商有权没收定金。
然而，若因开发商原因导致交易无法继续，如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，购房者不仅可以要求退还定金，还可依法追究开发商的责任。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求开发商退还定金。
如果遇到定金退还问题，双方应首先协商解决。协商不成，购房者可收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
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