房产证写一个名字属于共同财产吗？房产证写一人名字是否属共同财产需分情况判断。婚后用共同财产买的，一般是共同财产；一方婚前全款买的是个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，首付方名下房产部分属共同财产；继承或受赠房产按有无明确归属判定。要综合多因素认定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证写一个名字属于共同财产吗
房产证写一个人的名字是否属于共同财产，要分情况判断：
1.夫妻婚后购买的房产，即便房产证上只写一人名字，一般也属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购置的房产，不论登记在一方还是双方名下，都归夫妻共同所有。
2.夫妻一方婚前以个人财产全款购买并登记在自己名下的房产，属于该方的个人财产，不属于共同财产。
3.夫妻一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产证登记在支付首付方名下，该房产一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。
4.若一方通过继承、受赠获得房产，且遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，即便登记在一人名下，也属于该方个人财产；若未明确，则属于共同财产。
判断房产是否为共同财产，不能仅依据房产证上的名字，需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合认定。
二、离婚多年房产证还是二个人的名字
离婚多年房产证仍为两人名字，可根据不同情况处理。
若离婚协议或法院判决对房产归属有明确约定，一方获得房产，应尽快办理房产过户手续。需准备好离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理变更登记。另一方有配合过户的义务，若拒绝配合，获得房产一方可向法院申请强制执行，凭借法院协助执行通知书办理过户。
若离婚时未对房产进行分割，双方可重新协商分割方案。达成一致后，按协商结果办理过户。若协商不成，任何一方都可向法院提起诉讼，请求分割房产。法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素进行判决。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，了解提前还款或变更贷款人等相关事宜，在银行同意的情况下再办理过户手续。
三、夫妻离婚房产证没有写另1方的名字怎么办
夫妻离婚时房产证没写另一方名字，处理方式需根据具体情况判断：
-若房产为一方婚前全款购买，且登记在出资方名下，该房产一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
-若房产是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，即便房产证只有首付支付方名字，离婚时房产仍可分割。通常先协商，协商不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在处理此类问题时，建议收集购房合同、付款凭证、银行流水等相关证据，以证明房产的出资情况和购买时间，保障自身合法权益。
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