房产证未办理但已备案可以过户吗？房产证未办理但已备案通常不能过户。不动产过户以登记生效，需有合法房产证，已备案不等同有产权。过户手续要提交产权证明，变更备案合同程序复杂。特殊情况如司法裁决，凭法律文书或可过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证未办理但已备案可以过户吗
房产证未办理但已备案通常不可以过户。
不动产的过户是以登记为生效要件的，需要有合法有效的房产证。已备案只是在房地产管理部门对房屋买卖合同进行了登记，证明该房屋交易已被记录，但并不等同于拥有了房屋产权。没有房产证，意味着房屋的产权归属尚未经过法定的确认和登记，不能确定完整的产权信息。
从操作层面看，过户手续要求提交房产证等相关产权证明材料，缺少房产证无法完成过户流程。而且已备案的合同如果要变更产权人，涉及到合同主体的变更，需要和开发商、相关部门进行沟通，一般还需要撤销原备案合同，重新签订新合同并备案，程序复杂且受到诸多限制。
不过，若因特殊原因如司法裁决等，在提供相应法律文书的情况下，可能会通过特殊程序实现过户，但这属于特殊情形。所以，一般情况下房产证未办理仅已备案不能过户。
二、中介卖房要求提供房产证和身份证合理吗
中介卖房要求提供房产证和身份证有一定合理性。从正常业务流程来看，房产证是房屋产权的重要凭证，中介需要通过查看房产证确认房屋的产权归属、面积、用途等信息，以准确向潜在买家介绍房屋情况，避免后续交易中出现产权纠纷。身份证则用于核实卖房人的身份信息，确保其有合法的权利处置该房产，保障交易双方的安全。
然而，中介要求提供证件时，卖房者也需谨慎。一方面，要选择正规、有资质的中介机构，查看其相关经营许可和信誉情况。另一方面，在提供证件时，可以在复印件上注明用途，如“仅供该中介卖房使用”等字样，防止证件被滥用。如果中介的要求超出正常业务范围，或者存在不合理的保管、使用方式，卖房者有权拒绝并要求中介说明原因。
总体而言，在保障自身信息安全的前提下，向正规中介提供房产证和身份证用于卖房交易是合理的业务操作，但要做好风险防范。
三、房产证加上孩子名字需要哪些手续
房产证上加孩子名字，常见有赠与和买卖两种方式，手续有所不同。
赠与方式：
1.签署赠与协议。赠与人和受赠人需签订书面赠与合同，明确赠与房屋的具体情况。
2.办理公证。部分地区要求对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。
3.缴纳税费。需缴纳契税等相关税费，一般按房屋评估价的一定比例收取。
4.办理产权变更登记。携带原房产证、赠与合同公证书、完税证明等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更手续。
买卖方式：
1.签订买卖合同。按照正常房屋买卖流程，双方签订房屋买卖合同。
2.网签备案。在房地产管理部门的网签系统进行合同备案。
3.缴纳税费。根据房屋面积、是否满五唯一等情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等。
4.办理过户手续。买卖双方持相关材料到不动产登记中心办理产权过户，将孩子名字加到房产证上。
具体手续和要求可能因地区而异，建议在办理前咨询当地不动产登记中心或专业律师。
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