商品房房产证未下来如何转让办理？商品房房产证未下来时转让有一定限制和流程。不能正式过户，可签合同转让购房权益，若有贷款要和银行沟通。还可到开发商处办理合同更名，为降低风险可公证合同，要关注办证进度并及时过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房房产证未下来如何转让办理
商品房房产证未下来时转让办理有一定限制和特定流程。
首先，因未取得房产证，不能进行正式过户登记。但可以通过签订合同的方式转让购房权益。买卖双方需签订详细的房屋转让合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等内容，以保障双方权益。合同应采用书面形式，且内容要符合法律规定。
其次，若房屋存在银行贷款未还清的情况，要提前与贷款银行沟通。因为一般在贷款未结清时，银行对房屋产权转让有相关规定和要求，可能需要提前还清贷款或办理转按揭手续。
另外，可到开发商处办理合同更名。在符合开发商规定及相关政策的前提下，让开发商将原购房合同中的买受人变更为新的买受人，这样后续办理房产证时直接登记新买受人的名字。
最后，虽然完成上述步骤，但因未办理产权过户，仍存在一定风险。为降低风险，建议对转让合同进行公证，增强合同的法律效力。并且，要密切关注房产证办理进度，及时办理过户手续。
二、房产证是孩子的名字,离婚后房子归谁
房产证是孩子的名字，离婚后房子归孩子。房产登记在孩子名下，从法律角度看，该房产属于孩子的个人财产，而非夫妻共同财产。
根据我国物权相关法律规定，不动产的所有权以登记为准。既然房产证登记在孩子名下，那么就意味着孩子是该房产的合法所有权人。夫妻离婚时，只能对夫妻共同财产进行分割，而不能分割孩子的财产。
即便该房产是夫妻双方出资购买，一旦登记在孩子名下，就相当于夫妻双方将房产赠与孩子，赠与行为完成且产权已转移至孩子名下，通常不能随意撤销。
所以，在这种情况下，无论夫妻双方离婚时如何协商或法院如何判决，都不能将登记在孩子名下的房子作为夫妻共同财产进行分配，该房子依然归孩子所有。不过，在孩子未成年时，一般由直接抚养孩子的一方代为管理该房产，但不能随意处分。
三、房产证写明份额的房子离婚时怎么去分割
房产证写明份额的房子，离婚时分割方式如下：
-尊重约定：若房产证已明确各产权人所占份额，该约定通常具有法律效力。离婚分割时，一般会按照房产证注明的份额分配房屋。例如，房产证写明夫妻双方分别占比60%和40%，那么离婚时就按此比例对房屋进行分割。
-协商处理：尽管有份额约定，夫妻双方也可自行协商分割方案。只要协商内容不违反法律规定、不损害他人利益，法院会尊重双方意愿。
-法院判决：若双方无法协商一致，起诉至法院，法院通常会依据房产证注明的份额判决分割。但存在特殊情况，若一方能证明在购房时有特殊贡献，或因抚养子女、照顾老人等承担较多家庭义务，法院可能会根据实际情况进行适当调整，但调整幅度一般不会过大。
分割方式上，可采取一方获得房屋并给予另一方相应补偿，或双方协商将房屋出售后按份额分配售房款等方式。
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