房屋抵押给银行房产证在银行手中吗？房屋抵押给银行后，房产证不一定在银行。过去银行留存房产证降低风险，限制抵押人处置房产；现在不动产登记制度完善，银行通常不留存，办抵押登记后获他项权证，房产证由产权人持有，但抵押期处分受限。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋抵押给银行房产证在银行手中吗
房屋抵押给银行后，房产证不一定在银行手中。
过去，很多银行会留存抵押房屋的房产证，直至借款人还清贷款。银行这么做是为了降低风险，确保抵押人不会随意处置该房产。因为没有房产证，抵押人在房产交易等方面会受到限制。
但现在，随着不动产登记制度的完善，银行通常不会留存房产证。在办理房屋抵押时，会在不动产登记机构办理抵押登记手续，不动产登记机构会颁发他项权证给银行。他项权证是证明银行对该房屋享有抵押权的合法凭证。而房产证仍由产权人持有，不过房产证上会有抵押登记的相关信息。
虽然产权人持有房产证，但在抵押期间，未经银行同意，不能随意对房屋进行转让、赠与等处分行为。只有在还清贷款、解除抵押后，房屋才可以自由交易。
二、房产证加名字属于夫妻共同财产吗
房产证加名字后是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。
若在婚前一方购房，婚后加上另一方名字，一般视为一方对另一方的赠与，该房产转变为夫妻共同财产。在婚姻关系中，这种加名行为被认定为对房产产权的重新约定，双方对房产共同共有，离婚时通常按照夫妻共同财产进行分割。
如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便只登记一人名字，本身就属于夫妻共同财产，加上另一方名字只是对共有状态的明确，不改变其共同财产的性质。
不过，若加名时双方有特殊约定，比如明确约定按份共有，且约定了各自份额，那么就按照该约定确定双方对房产的权益。还有，若存在赠与协议并明确房产仅归一方所有等特殊情况，也会影响房产的归属认定。
总之，房产证加名后房产通常属于夫妻共同财产，但具体情况还需结合实际和相关约定判断。
三、房产证离婚后怎么改成一个人的名字
离婚后将房产证改成一个人的名字，需根据离婚方式的不同采取不同的办理流程。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，之后双方一同到登记中心填写相关表格，提交材料，经审核无误后，即可办理更名手续。
若是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请更名。登记中心会依据法院文书的内容，对房产归属进行确认，完成产权变更登记。
在办理过程中，可能会涉及到一些税费问题。一般来说，因离婚析产办理房产更名，不征收契税，但可能有登记费等少量费用，具体以当地规定为准。办理更名时，务必确保材料齐全、真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作，以顺利完成房产证更名。
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