如果不通过中介直接和房东签合同会怎样？不通过中介直接和房东签合同有优有险。优势是省中介费、沟通高效、减少信息误差；风险有信息核实难、合同易有漏洞、后续保障不足。降低风险要核实证件、细化合同，必要时咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如果不通过中介直接和房东签合同会怎样
不通过中介直接和房东签合同有优势也有风险。
优势在于能节省中介费用，降低租房或购房成本。直接与房东沟通，能更高效地了解房屋情况，协商合同条款，达成双方都满意的交易。而且在整个交易过程中，沟通更直接，能减少信息传递误差。
不过，这种方式也存在一定风险。一是信息核实难度大，自行很难全面准确地核实房东身份及房屋产权情况，可能遭遇无权出租或出售房屋的人，给自己带来损失。二是合同条款拟定方面，普通租客或购房者缺乏专业法律知识，可能会忽略重要条款，导致合同存在漏洞，在后续居住或使用过程中出现纠纷时难以维权。三是后续保障不足，没有中介从中协调监督，一旦出现问题，如房屋维修、押金退还等，可能较难顺利解决。
为降低风险，签订合同前应要求房东出示身份证、房产证等相关证件并仔细核实，合同条款尽量详细明确，必要时可咨询专业律师。
二、房东没有和中介签委托协议的合同生效吗
房东未与中介签订委托协议，合同是否生效需分情况判断。
若租客不知中介无委托，且中介以房东名义与租客签合同，租客基于合理信赖与之交易，根据表见代理制度，合同可能有效。比如中介持有房东的房产证复印件、钥匙等具有一定证明力的物品，让租客有理由相信其有代理权，此时合同对房东有约束力。
若租客明知中介无委托，或中介没有使租客相信其有代理权的表象，那么该合同属于效力待定合同。若房东事后追认，合同自始有效；若房东拒绝追认，合同无效，租客与中介需根据各自过错承担相应责任。如中介故意隐瞒无委托情况，要对租客损失承担赔偿责任。
总之，房东未与中介签委托协议时，合同效力不能一概而论，要结合具体交易情形、双方举证等综合认定。
三、房东不履行维修义务可以解除合同吗
房东不履行维修义务，租客能否解除合同需分情况判断。
若双方在租赁合同里明确约定，房东不履行维修义务时租客可解除合同，那么租客依据合同约定享有解除权。
根据法律规定，在租赁期间，房东有义务保持租赁物符合约定用途。当租赁物出现问题需要维修时，租客可要求房东在合理期限内维修。若房东未履行此义务，租客可自行维修，维修费用由房东承担。若因维修影响了租客使用，房东应相应减少租金或延长租期。若房东不履行维修义务导致租赁物无法正常使用，严重影响租客合同目的实现，租客可解除合同。
例如，房屋水管破裂严重影响正常用水，租客多次要求房东维修，房东却拖延不管，此时租客的生活受到极大影响，有权解除合同。但如果问题轻微，不影响租客正常使用租赁物，租客不能仅以此为由解除合同。
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