我租房违约,押金不退,房租是不是应该退？租房违约押金不退时，房租是否退还要看合同约定和具体情况。合同明确约定违约不退还剩余房租，房东可按约执行；未明确规定，未使用房租一般应退还，但房东可能扣除合理补偿。协商不成，租客可收集证据维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、我租房违约,押金不退,房租是不是应该退
租房违约押金不退时，房租是否退还需依据租赁合同约定及具体情况判断。
若合同明确约定租客违约时，房东有权扣除押金且不退还剩余房租，在这种情况下，房东按合同约定处理，剩余房租可能不予退还。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行。
若合同未明确规定违约时房租的处理方式，一般来说，租客使用房屋期间的房租应正常支付，对于未使用期间的房租，房东应予以退还。不过由于租客违约给房东造成了一定损失，房东可能会从剩余房租中扣除合理补偿，比如寻找新租客期间的空置损失等。
若双方就房租退还问题无法协商一致，租客可收集相关证据，如租赁合同、付款凭证等，通过向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼等方式解决。
二、出租厂房,房东签合同应注意什么
房东出租厂房签合同应注意以下方面：
1.明确双方信息：合同要详细写明双方当事人的姓名、身份证号、联系地址和电话等，确保信息准确可查。
2.清晰界定厂房情况：详细描述厂房的位置、面积、结构、附属设施等情况，注明厂房的用途，如用于生产、仓储等，避免日后因用途问题产生纠纷。
3.确定租赁期限和租金：明确租赁的起始和结束日期，以及租金金额、支付方式和支付时间。租金支付方式可选择月付、季付或年付等。同时，可约定租金的调整方式和周期。
4.规定维修责任：明确厂房维修责任归属。一般情况下，房东负责厂房主体结构和重大设施的维修，租户负责日常使用中的小故障维修。
5.约定违约责任：明确双方在违约情况下应承担的责任，如租户逾期支付租金、提前退租，房东提前收回厂房等情况的赔偿方式。
6.关注拆迁和征收条款：若厂房可能面临拆迁或征收，要在合同中约定相关补偿的归属，保障自身权益。
7.明确合同解除条件：约定在何种情况下双方可解除合同，如不可抗力、政府政策调整等。
通过以上注意事项，房东可有效规避风险，保障自身合法权益。
三、租的房子锁坏了房东承担还是租客承担
租的房子锁坏了由谁承担维修费用，需依据具体情况判断。
若因自然老化、正常使用损耗导致锁具损坏，维修责任通常归房东。根据相关法律规定，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，并在租赁期间保持租赁物的正常使用状态。锁作为房屋的附属设施，房东有责任对其进行维修和更换。
若因租客使用不当、故意损坏等人为原因致使锁具损坏，维修或更换费用应由租客承担。租客在租赁期间有合理使用租赁物的义务，若因自身过错造成租赁物损坏，需承担赔偿责任。
为避免纠纷，在发现锁具损坏后，租客应及时告知房东，双方共同查看损坏情况，明确责任归属。若合同中有关于维修责任的明确约定，则按合同执行。
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