夫妻房产证变更名字需要什么手续？夫妻房产证变更名字分两种情况。婚姻存续期间，带结婚证等材料到交易中心填申请表，审核通过缴费即可。离婚析产则准备离婚协议书等材料办析产登记，或涉及缴费。不同地区有差异，办前咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻房产证变更名字需要什么手续
夫妻房产证变更名字分不同情况，手续如下：
1.婚姻存续期间：若要在房产证上加配偶名字，需携带结婚证、身份证、房产证到当地房地产交易中心，填写变更申请表。提交材料后，工作人员会对材料进行审核，审核通过后缴纳一定的工本费，即可完成名字变更。
2.离婚析产：夫妻离婚后办理房产证更名，需准备离婚协议书（需经公证）或法院判决书、离婚证、身份证、房产证等材料。到房产交易中心办理析产登记，办理过程中可能涉及缴纳印花税等费用，完成登记后可变更房产证名字。
需注意，不同地区的具体手续和要求可能存在差异，办理前可咨询当地房产管理部门，以获取准确信息。办理时要确保材料真实、完整，按规定流程操作，以顺利完成房产证名字变更。
二、房子只有房产证没有土地证能过户吗
房子只有房产证没有土地证是否能过户，需分情况判断。
若属于房地合一的不动产登记制度地区，统一颁发不动产权证书，原来的房产证和土地证已合二为一。在此类地区，即便没有单独的土地证，只要有房产证且符合其他过户条件，通常是可以过户的。因为不动产权证书已涵盖土地和房屋的相关信息。
但在未实行不动产统一登记的地区，房子过户一般要求同时具备房产证和土地证。仅有房产证而无土地证，可能无法完成过户手续。这种情况可能是历史遗留问题，比如一些早期建造的房屋，当时土地管理和房屋产权登记制度不完善。
此外，若房屋土地性质特殊，如集体土地上的房屋，其过户有严格限制，仅能在本集体经济组织成员之间流转，若不符合该条件也不能过户。
所以，要确定只有房产证没有土地证的房子能否过户，需结合当地不动产登记政策、土地性质等综合判断。建议当事人前往当地不动产登记中心咨询具体情况。
三、房子满两年房产证刚拿需要交税吗
房子满两年，即便房产证刚拿到手，部分税费可免，但仍可能涉及其他需缴纳的税。
增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；此政策适用于北上广深之外地区。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税上，若该住房为家庭唯一住房且购买时间超过五年，可免交个人所得税；否则，可能需按规定缴纳，一般是按交易差额的20%或房屋总价的1%征收。
契税是购房者需缴纳的，根据房屋面积和购房者名下房产套数不同，税率有所差异。面积在90平方米及以下的首套房和二套房，契税按1%征收；面积在90平方米以上的首套房，契税按1.5%征收；90平方米以上的二套房，契税按2%征收；北上广深二套房契税政策不适用上述二套房标准，而是按3%征收。
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