农村有宅基地,在城市买房,是否属于二套房？判断农村有宅基地，在城市买房是否算二套房，需依据不同标准。产权登记上，农村房未纳入城市系统，当地以此认定时不算二套；银行按贷款记录认定。此外，不同地区政策有别，要结合当地政策和银行规定判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、农村有宅基地,在城市买房,是否属于二套房
判断农村有宅基地，在城市买房是否属于二套房，需依据不同认定标准。
从房屋产权登记角度来看，农村宅基地上的房屋通常没有在不动产登记系统中进行与城市房产类似的产权登记。若城市购房时，当地房产部门仅以在城市房屋产权登记系统中的记录来认定房屋套数，因农村宅基地房未纳入该系统，此时在城市买房一般不算二套房。
从银行贷款认定层面，银行判断是否为二套房主要考量贷款记录。若此前在农村建房没有贷款，在城市首次申请购房贷款，银行通常认定为首套房；若之前有过住房贷款记录，再次贷款买房，银行会认定为二套房。
另外，不同地区的政策存在差异。部分地区政策宽松，仅以城市房屋登记情况认定；部分地区政策严格，会综合考虑居民实际拥有的住房情况。所以，是否算二套房，要结合当地具体政策和银行规定判断。
二、父母双方出资买房,离婚时怎样分割房产
父母双方出资买房，离婚时房产分割需根据具体情形处理：
-若登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，通常按照夫妻双方的约定分割；没有约定或约定不明的，法院会综合考虑双方对房产的贡献等因素，通常是均等分割，但也可能根据实际情况有所倾斜。
-登记在一方子女名下，有约定的按约定处理；没有约定或约定不明确的，若父母的出资是对各自子女的赠与，离婚时该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。比如，男方父母出资60%，女方父母出资40%，若无其他约定，男方享有60%的房产份额，女方享有40%的房产份额。
实践中，法院在处理这类房产分割问题时，会审查出资的证据，如银行转账记录、出资协议等，以确定出资情况及性质。同时，也会考虑婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，对房产分割进行合理调整，以平衡双方的利益。
三、买房签完草签合同不想买了怎么办
买房签完草签合同后不想买，需根据具体情况处理。
若草签合同有法律效力，不想买属于违约行为。违约方要承担违约责任，常见承担方式有支付违约金、赔偿损失等。违约金数额通常在草签合同中有约定，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
不想买房，可尝试与开发商协商。若能证明因不可归责于双方的事由，如政策变化导致无法办理贷款等客观原因，使合同目的无法实现，可要求解除合同，这种情况下购房者无需承担违约责任。但如果是购房者自身原因，如突然不想买或资金出现问题，与开发商协商时，需做好承担一定损失的准备，争取降低违约成本。
若与开发商协商不成，开发商可能会通过法律途径追究购房者违约责任。此时购房者应积极应对，收集对自己有利的证据，以维护自身合法权益。
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