租房漏水到楼下是租客负责还是房主？租房漏水到楼下责任归属分情况判断。因租客使用不当或故意损坏，租客担责；因房屋质量问题，房主担责；正常使用致设施自然损耗且租客无过错，通常房主负责，有合同约定则按约定执行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租房漏水到楼下是租客负责还是房主
租房漏水到楼下责任归属需分情况判断。
若因租客使用不当或故意损坏导致漏水，租客承担责任。比如租客忘记关水龙头，水流外溢渗透到楼下，这种因租客疏忽造成的漏水，租客要对楼下的损失进行赔偿，同时负责修复漏水处。
若房屋本身存在质量问题导致漏水，如水管老化、防水层损坏等，房主承担责任。因为房主有义务提供符合居住条件的房屋，并对房屋进行维修保养。在这种情况下，房主应及时修复漏水问题，并对楼下的损失进行赔偿。
若因正常使用导致房屋设施自然损耗而漏水，且租客无过错，一般也由房主负责。但如果租赁合同中有明确约定，按照合同执行。例如合同约定某些设施的维修保养由租客负责，那么出现相关漏水问题时，租客需承担责任。
二、租户房子漏水楼下损失应当找谁赔
租户房子漏水致楼下损失，赔偿责任主体需依具体情况确定。
若因房屋本身质量问题导致漏水，且在房屋保修期内，应由开发商承担赔偿责任。因为开发商对所售房屋负有质量保证义务，在保修期内有责任对房屋质量问题进行维修并承担相应损失。
若因租户使用不当或疏于管理造成漏水，租户应承担赔偿责任。租户在租赁期间对房屋有合理使用和妥善保管的义务，因其过错致使楼下受损，需对楼下业主的损失进行赔偿。
若因房屋老化、自然损耗等非租户原因，同时又过了保修期，通常由房东承担赔偿责任。房东作为房屋所有权人，对房屋负有维修和管理责任，需保障房屋的正常使用，避免给他人造成损害。
在实际处理中，楼下业主可先与租户和房东沟通协商赔偿事宜。若协商不成，可通过法律途径，收集相关证据向法院起诉，以维护自身合法权益。
三、在房东不知情的情况转租,转租合同有效吗
在房东不知情的情况下转租，转租合同的效力需分情况判断。
根据法律规定，若承租人未经出租人同意擅自转租，转租合同并非当然无效。在这种情况下，出租人有权在知道或者应当知道承租人转租之日起一定期限内，请求解除与承租人之间的租赁合同。若出租人在该期限内未行使解除权，应视为其对转租行为的默认，转租合同有效。
若出租人在知道转租情况后，明确表示反对，并且在合理期限内行使解除权，解除其与承租人的租赁合同，那么转租合同会因承租人不再具有合法的租赁权而失去履行基础，可能被认定为无效。但如果转租合同的相对方（次承租人）并不知晓承租人无转租权，次承租人可依据合同追究承租人的违约责任。
所以，在房东不知情时转租，转租合同不一定无效，其效力取决于房东是否行使解除权等因素。
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