房产证过户需要什么手续和费用？房产证过户手续和费用无年份本质差异。手续是先签过户文件，再带材料到登记机构申请，审核通过后缴税，最后办产权变更登记领新证。费用有契税、增值税、个税等，还有每套80元登记费。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证过户需要什么手续和费用
房产证过户手续与费用不因年份变化有本质差异。手续方面，首先签订房屋买卖合同或赠与协议等过户文件，明确双方权利义务。接着，买卖双方携带身份证、户口本、房产证、过户协议等材料到当地不动产登记机构提出过户申请，填写申请表并提交材料。登记机构会对提交的材料进行审核，必要时实地查看房屋。审核通过后，缴纳相关税费。最后，申请人凭完税证明等材料办理产权变更登记，领取新的房产证。
费用方面，包含契税，若为购买首套房，面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；二套房90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。增值税，房产证未满2年，按5%征收率全额缴纳；满2年的普通住宅免征。个人所得税，若为家庭唯一住房且满5年可免征，否则按房屋增值部分的20%或房价的1%征收。此外，还有登记费等小额费用，通常每套80元。
二、房产证加上子女名字就不用过户了吗
房产证加上子女名字并非就不用过户。在房产证上加子女名字，是将子女登记为房屋共有人，房屋产权发生部分转移，这属于一种产权变更登记。而过户是指通过买卖、赠与、继承等方式，将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。
加名和过户有不同的情况和影响。如果只是加名，子女成为房屋共有人，在房屋产权比例上有一定份额，但房屋整体并非完全转移到子女名下。在后续处置房屋时，比如出售、抵押等，所有产权人都需参与。
若要将房屋完全给到子女，还是需要办理过户手续。过户方式不同，产生的法律后果和费用也不同。例如，通过买卖过户，需按照正常房产交易缴纳税费；通过赠与过户，可能涉及赠与公证费、契税等；通过继承过户，需在产权人去世后才能进行。
所以，房产证加子女名字和过户是不同的产权处理方式，加名不等于完成过户，需根据具体需求和情况选择合适方式。
三、房产证名字和户主名字能不一样吗
房产证名字和户主名字可以不一样。
房产证是房屋产权的法定凭证，上面登记的名字代表房屋的所有权归属，是对房屋产权的确认。而户主是户籍管理中的概念，是一家之主，户籍登记中会明确户主信息，主要用于户籍管理和统计等。
在实际情况中，二者名字不同的情形很常见。比如，子女出资购房，房产证登记子女名字，但出于生活便利等因素，户主登记为父母。又或者，夫妻婚后购房，房产证写双方名字，而户主可能仅登记一方。
从法律层面来看，房产证名字关乎房屋产权的处分、收益等权益，而户主名字主要在户籍事务中有意义。二者的确定依据和作用不同，所以房产证名字和户主名字不一样是完全可行的，且不会影响各自的法律效力和实际权益。
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