遗产继承房屋如何分割？遗产继承房屋分割方式多样，包括协商分割，如部分人得房补偿他人或卖房分款；实物分割，像联排别墅分单元；变价分割，不想得房或不宜实物分割时卖房分款；作价补偿，一人得房补偿他人。分割应遵循相关原则，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、遗产继承房屋如何分割
遗产继承房屋分割方式多样，主要有以下几种：
- 协商分割：继承人可通过协商确定房屋分割方式。比如，部分继承人想要房屋所有权，可对其他继承人给予相应补偿；或者将房屋出售，继承人按份额分配售房款。
- 实物分割：若房屋可进行物理分割且不影响其使用价值，可按各继承人应得份额进行实物分割。例如，房屋为联排别墅，可将不同单元分给不同继承人。
- 变价分割：当继承人都不想取得房屋所有权，或者房屋不宜进行实物分割时，可将房屋出售，再将所得价款按继承份额分配给各继承人。
- 作价补偿：由某一继承人取得房屋所有权，该继承人按照房屋评估价值，对其他继承人给予相应的货币补偿。
在分割遗产继承房屋时，应遵循有利生产、方便生活原则，不损害房屋效用。若各继承人无法就分割方式达成一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照法律规定作出判决。
二、遗产继承房屋如何更名
遗产继承房屋更名，需按以下步骤进行：
第一，办理被继承人的死亡证明。可前往户籍所在地的派出所开具，此证明用于证实被继承人已离世，是后续继承手续的基础。
第二，确定继承人。依据《民法典》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等。若有遗嘱，则按遗嘱指定的继承人继承。
第三，进行继承权公证。继承人需携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人身份证、户口簿，以及能证明亲属关系的文件等材料，到公证处办理。公证机构会对继承人的身份、继承权等进行核实，出具公证书。
第四，办理房屋过户登记。继承人携带公证书、房产证、身份证等材料，前往不动产登记中心申请办理房屋更名手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房屋产权登记到继承人名下。
在办理过程中，可能因具体情况不同而有差异。如有复杂情况或疑问，建议咨询专业律师。
三、遗产继承房价怎么评估
遗产继承中房价评估可通过以下方式进行：
1. 市场比较法：选取与待评估房产在区位、用途、建筑结构等方面相同或相似的近期交易案例，进行修正和调整，以此估算房价。这是最常用的方法，能反映市场的实际情况。
2. 收益法：适用于有收益的房产，如出租的房屋。通过预测房产未来的净收益，选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加，得出房产价值。
3. 成本法：按重建或重置待评估房产所需的成本，扣除折旧等因素，计算出房产的价值。该方法常用于特殊用途或很少发生交易的房产。
评估时，可委托专业的房地产评估机构。这些机构有专业的评估师，他们具备相关资质和丰富经验，能遵循严格的评估程序和规范进行操作。评估报告具有专业性和权威性，在遗产继承的法律程序中可作为有效的参考依据。当事人也可向法院申请，由法院指定评估机构进行评估，以保证评估的公正性和客观性。
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