被继承人都想继承房产时怎么分配？多个继承人都想继承房产，分配方式依情况而定。有遗嘱或遗赠扶养协议的按其内容分配；无则按法定继承，一般均等分配，特殊情况可调整。若协商不成，可调解或向法院起诉，由法院判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、被继承人都想继承房产时怎么分配
当多个继承人都想继承房产时，分配方式需依据具体情况而定：
- 有遗嘱或遗赠扶养协议：若被继承人留有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，应按照其内容分配房产。遗嘱指定由某个或某些继承人继承的，该继承人依法获得房产相应份额；若将房产遗赠给法定继承人以外的人，受遗赠人按协议接受房产。
- 无遗嘱或遗赠扶养协议：按照法定继承处理。同一顺序继承人继承房产的份额，一般应当均等。但存在特殊情况，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配房产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配房产时可以多分；有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配房产时应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等分配。
此外，若继承人之间就房产分配无法达成一致，可以通过调解或向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、北京房子遗产继承过户的具体流程
北京房子遗产继承过户有以下具体流程：
1. 确定继承权：首先要明确哪些人有房子的继承权。若有遗嘱，按遗嘱执行；若无遗嘱，则按法定继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2. 开具证明：继承人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。同时，到公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证及与被继承人亲属关系证明等。法定继承和遗嘱继承所需材料略有不同，法定继承需提供亲属关系证明，遗嘱继承还需提供合法有效的遗嘱。
3. 房屋评估：由专业的评估公司对房屋进行市值评估，评估依据包括房屋地段、朝向、楼层、楼龄等。
4. 办理过户登记：继承人携带相关资料，如公证书、房产证、身份证等，到当地的不动产登记中心申请办理房屋过户手续。登记中心审核资料无误后，会办理产权变更登记，继承人领取新的房产证。
整个流程中，要确保提供资料真实、完整，严格按规定操作，避免出现纠纷或导致过户失败。
三、被继承人对继承人的约定有效力吗
被继承人对继承人的约定是否有效力，需分情况判断。
若被继承人与继承人之间的约定属于遗嘱，且符合法定的形式要件和实质要件，约定通常有效。遗嘱有效的形式要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。实质要件方面，遗嘱人需具有完全民事行为能力，意思表示真实，内容合法，不违反公序良俗，不处分他人财产等。
若该约定是附义务的遗赠或遗赠扶养协议，只要约定内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且受遗赠人或扶养人履行了相应义务，该约定同样具有法律效力。
但如果约定存在遗嘱人无民事行为能力或限制民事行为能力、受欺诈胁迫所立、内容违法等情形，则约定无效。
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