在农村老人留下的房产和宅基地怎么继承？农村老人留下的房产和宅基地继承规则不同。房产是个人合法财产，按《民法典》继承编规定继承，不论城镇或农村户籍都可继承。宅基地归集体，不能单独继承，“地随房走”，不同户籍继承人后续使用规定有别。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、在农村老人留下的房产和宅基地怎么继承
农村老人留下的房产和宅基地继承规则不同。
房产属于个人合法财产，遵循《民法典》继承编相关规定。有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理；都没有则按法定继承。法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。不论继承人是农村还是城镇户籍，都可依法继承房产。
宅基地所有权归集体，村民只有使用权，不能单独继承。但“地随房走”，继承人继承房产后可继续使用宅基地。不过，若继承人是城镇户籍，继承的房屋不得翻建、改建、扩建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。如果继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可经批准后取得该宅基地的使用权；若不符合申请条件，可将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。
二、丈夫继承自己父母的遗产妻子有继承权吗
丈夫继承自己父母的遗产，妻子一般没有直接继承权，但存在不同情况。
若丈夫的父母在去世时立有遗嘱，明确该遗产只归丈夫一人所有，根据法律规定，此遗产属于丈夫的个人财产，妻子没有继承权。
若丈夫的父母没有留下遗嘱，按照法定继承，丈夫继承的遗产属于夫妻共同财产。不过，这并不意味着妻子有直接的继承权，而是在丈夫继承后，该财产成为夫妻共有。若婚姻关系存续，妻子和丈夫对该财产共同享有权利；若婚姻关系解除，妻子有权对这部分共同财产进行分割。
此外，在特殊情形下，如丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务，可作为第一顺序继承人，此时妻子有直接的继承权。
三、赠与房产过户和继承房屋过户有什么区别
赠与房产过户和继承房屋过户主要有以下区别：
- 办理条件：赠与过户发生在赠与人自愿将房产给予受赠人时，是生前行为；继承过户则是在被继承人死亡后，由其合法继承人获得房产，是死后行为。
- 税费缴纳：赠与过户需缴纳契税，一般为房产评估值的3%，此外还可能有公证费等费用。继承过户通常只需缴纳少量的登记费等，法定继承人继承房产免征契税。
- 房产所有权转移时间：赠与在办理过户登记后，房产所有权即转移给受赠人；继承在被继承人死亡时，继承人就依法取得房产所有权，但办理过户登记后才能进行处分。
- 流程：赠与过户先签订赠与合同，可能需办理赠与公证，然后到房管局办理过户手续；继承过户需先确定继承人，开具被继承人死亡证明、亲属关系证明等，再办理过户。
- 风险：赠与过户后，如果赠与人反悔，一般不能随意撤销赠与；继承过户可能因继承人之间的纠纷，产生法律诉讼。
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