奶奶的宅基地如何继承？宅基地所有权归集体不可继承，但地上房屋可继承并获对应宅基地使用权。继承情况分三种：有遗嘱或遗赠扶养协议按其处理；无则按法定继承；特殊情况中，符合条件可获批，不符可售卖，不卖则不可翻建，房屋不可住时宅基地被收回。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、奶奶的宅基地如何继承
宅基地所有权归集体，不能继承，但宅基地上房屋可继承，进而获得房屋所占宅基地的使用权，相关继承情况如下：
- 有遗嘱或遗赠扶养协议：若奶奶生前立有遗嘱，明确指定宅基地上房屋由某继承人继承，或者与他人签订了遗赠扶养协议，应按遗嘱或协议处理。比如奶奶遗嘱写明房屋由孙子继承，孙子就能继承房屋并使用相应宅基地。
- 法定继承：无遗嘱和遗赠扶养协议时，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
- 特殊情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，可经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权；若不符合申请条件，可将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。要是不愿出卖，房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
二、南宁如何办理房产继承
在南宁办理房产继承，可按以下步骤进行：
第一，确定继承方式。有遗嘱的按遗嘱继承；无遗嘱则按法定继承，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
第二，开具被继承人死亡证明。可前往被继承人户籍所在地的派出所或相关医疗机构办理。
第三，办理继承权公证。继承人需携带被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、亲属关系证明等材料，到当地公证处办理。公证机构会对继承人身份、遗嘱真实性等进行审查，审查无误后出具继承权公证书。
第四，进行房屋评估。需委托专业的评估公司对继承房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋的地段、朝向、面积等因素确定合理价格。
第五，办理房产过户登记。继承人携带继承权公证书、房屋评估报告、房产证等材料，到南宁市不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费后，即可完成房产继承过户。
三、母亲遗产继承怎样过户
母亲遗产继承过户，分不同类型的遗产来处理，以下以房产为例说明过户流程：
1. 确定继承权：有遗嘱的，按遗嘱执行继承；无遗嘱的，按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需就遗产分配达成一致。
2. 办理继承公证：继承人需到公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证、户口簿、亲属关系证明等材料。
3. 房屋评估：委托专业的评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
4. 办理过户登记：继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证件等材料，到房地产交易中心申请办理房屋过户登记。填写申请书，提交相关材料，缴纳手续费、印花税、测绘费等费用。
5. 领取新房产证：经审核通过后，即可领取新的房产证，完成过户手续。
不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地的房产管理部门或专业律师。
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