农村老人房屋怎么继承？农村老人房屋继承方式有三种。有遗嘱或遗赠协议的按其办理；无则按法定继承，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序的由第二顺序继承。农村房屋建在宅基地上，继承有特殊规定，继承房屋要办过户登记。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、农村老人房屋怎么继承
农村老人房屋继承方式如下：
1. 有遗嘱或遗赠协议的情况：按照遗嘱或遗赠协议办理。老人可以在生前立下遗嘱，明确指定房屋由谁继承。若有遗赠扶养协议，扶养人承担老人生养死葬义务后，可依协议取得房屋所有权。
2. 法定继承情况：若无遗嘱或遗赠协议，则按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
3. 特殊情况：农村房屋建在宅基地上，宅基地所有权归集体，继承人继承房屋后可继续使用宅基地，但不能单独继承宅基地。若继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，可经批准后取得该宅基地使用权；若继承人非本集体经济组织成员，可按规定继续使用房屋直至其失去使用价值。
继承房屋通常需办理相关过户登记手续，以确保产权合法转移。
二、农村集体土地能否继承
农村集体土地所有权归集体，不能继承。但涉及土地的一些权益在特定情况下有不同规定。
土地承包经营权方面，若为家庭承包方式，以户为单位，承包期内户内部分成员死亡，由其他家庭成员继续承包经营；整户消亡，土地会被村集体收回。而通过招标、拍卖等方式取得的荒山、荒沟等“四荒地”承包经营权，承包人死亡后，其继承人可在承包期内继续承包。
宅基地使用权，因与特定身份相关，不能单独继承。不过，地上房屋属于个人合法财产，继承人可依法继承房屋，基于“地随房走”原则，能继续使用房屋所占宅基地，直至房屋自然毁损。
总之，农村集体土地本身不可继承，但相关权益在符合条件时，继承人可依法继续享有或使用。
三、农村房屋如何继承过户
农村房屋继承过户需按以下步骤进行：
1. 确定继承人。依据《民法典》，被继承人有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，无第一顺序则由第二顺序继承。
2. 办理死亡证明。到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
3. 办理公证。继承人需到公证处办理继承公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他可证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等材料。
4. 办理过户登记。继承人携带房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等材料，到当地的不动产登记机构申请办理房屋过户登记。经审核通过后，即可领取新的不动产权证书。
需注意，农村宅基地所有权归集体，继承人继承的是房屋，而非宅基地。但基于“房地一体”原则，在房屋存续期间，继承人可使用宅基地。
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