继承公证房产怎样估价？继承公证房产估价方式有：市场比较法，选类似且近期有交易的房产对比调整价格；收益法，适用于有收益房产，预测净收益折现累加；成本法，测算重置成本扣减折旧；还可委托专业机构评估，要选合适方法确保公正合理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、继承公证房产怎样估价
继承公证房产估价通常有以下几种方式：
1. 市场比较法：这是常用方法，选取与待估房产在位置、用途、规模等方面类似，且近期有交易的房产案例，对比分析各项因素，对类似房产的成交价格进行调整，进而估算待估房产价值。
2. 收益法：若房产用于出租等有收益情况适用。预测房产未来的正常净收益，选用合适的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此得出房产价值。
3. 成本法：先测算重新建造或购置全新状态的待估房产所需成本，再扣减折旧，得到房产的客观合理价格或价值。
4. 专业评估机构估价：可委托有资质的专业房地产评估机构进行评估。这些机构的估价师经验丰富，会依据规范流程和方法，综合考虑多种因素，包括房产的区位、建筑结构、装修情况、市场供需等，给出专业估价报告，该报告在继承公证中具有较高公信力。
继承公证时，可根据房产具体情况，选择合适估价方法，确保估价的公正合理。
二、继承公证办理需要多久
继承公证办理时间通常在受理后的十五个工作日内完成。但这并不包含材料补充、核实所需时间。
公证处受理申请后，会对当事人提交的证明材料进行审查。若材料齐全、真实有效，且继承关系清晰明确，一般能较快出具公证书。然而，若存在材料不完整、需进一步核实情况，如调查被继承人的死亡证明、亲属关系证明等，办理时间就会延长。
如果遇到复杂的继承案件，涉及多方继承人、财产情况复杂或者需要调查核实的事项较多，可能需要更长时间。此外，不同地区的公证处，由于业务量和工作效率不同，办理时间也会有差异。为确保顺利、快速办理继承公证，当事人应提前准备好相关材料，积极配合公证处的核实工作。
三、继承父母房子怎么买卖
继承父母房子后进行买卖，需按以下步骤操作：
第一，完成继承过户。确定继承人，准备被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。如有遗嘱，还需提供合法有效的遗嘱。到公证处办理继承公证或通过法院诉讼取得生效法律文书，再前往不动产登记中心办理过户，将房屋登记到继承人名下。
第二，核实房屋情况。查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题才能正常买卖。
第三，寻找买家。可以通过房产中介、网络平台等途径发布房源信息，寻找合适的买家。
第四，签订买卖合同。与买家协商确定房屋价格、付款方式、交付时间等条款，签订正式的房屋买卖合同。
第五，办理过户手续。买卖双方共同到不动产登记中心办理产权过户手续，提交相关材料，缴纳契税、个人所得税等税费后，完成房屋产权转移。
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