继承房产怎么算满五唯一？继承房产计算“满五唯一”，“满五”看房产证出证日或契税票出票日，按被继承人取得房屋时间算；“唯一”需查询继承人在当地房屋登记情况。满足“满五唯一”出售可免个税，各地政策有别，交易前应咨询确认。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、继承房产怎么算满五唯一
继承房产计算“满五唯一”，需先明确“满五”指房产证出证日或契税票出票日满五年，“唯一”指业主在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套住房。
计算“满五”时，继承房产可按被继承人取得房屋的时间计算。比如被继承人当初买房时契税票已满五年，继承人继承后就算“满五”。因为继承行为本身不影响房屋的取得时间计算，可延续被继承人持有房屋的时间。
判断“唯一”，要到房屋所在地的不动产登记中心查询继承人在该行政区域内的房屋登记情况。若仅继承的这套房登记在名下，无其他房产，就符合“唯一”条件。
满足“满五唯一”的继承房产，在出售时可免征个人所得税，能节省一笔不小的费用。但在实际操作中，各地政策可能存在差异，建议在进行房产交易前，向当地税务和不动产登记部门咨询确认，确保准确掌握相关规定。
二、继承房地产需要什么手续
继承房地产手续如下：
第一，办理被继承人死亡证明。可到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
第二，确定继承人及继承份额。如果有遗嘱，按照遗嘱执行；没有遗嘱则按法定继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。各继承人之间可协商继承份额，达成一致后签订继承协议。
第三，办理公证。继承人需到公证处办理继承权公证。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、遗嘱（如有）等材料。公证处会对材料进行审查，核实继承人身份及继承份额等情况，之后出具公证书。
第四，办理房屋过户登记。继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房地产交易中心申请办理房屋过户手续。填写申请表，提交相关材料，经审核无误后，缴纳相关税费，即可完成过户，领取新的房产证。
三、继承父母的遗产有时效吗
继承父母遗产本身通常无时效限制。一旦被继承人死亡，继承便开始，继承人即取得遗产继承权。不过，涉及遗产分割和继承权纠纷，存在诉讼时效的规定。
根据法律，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。自继承人知道或应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算。但自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。这意味着，若继承人在知道自身继承权被侵犯后三年内未起诉，可能会丧失胜诉权。
例如，某继承人发现其他继承人私自处理了应共同继承的房产，若该继承人在得知此事后三年内未通过法律途径主张权利，三年后起诉，对方以诉讼时效抗辩，其诉求可能得不到法院支持。若继承开始后二十年都未发现权益受损，之后再起诉，法院不予受理。所以，涉及遗产权益，应及时关注自身权利状态，必要时通过法律维护。
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