继承官司房产如何评估？继承官司中房产评估有五步：先由当事人协商或法院指定评估机构；评估人员实地查勘房屋并拍照；收集产权证书等相关资料；选市场比较法等合适方法评估；最后出具含评估目的等内容的报告。对结果有异议可申请复核。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、继承官司房产如何评估
在继承官司中，房产评估通常按以下步骤进行：
1. 选定评估机构：一般由当事人协商确定评估机构；若协商不成，则由法院通过摇号、抽签等随机方式指定具备相应资质的评估机构。
2. 实地查勘：评估人员会到房屋现场进行实地查看，了解房屋的位置、面积、建筑结构、装修状况、配套设施等情况，并拍摄照片留存资料。
3. 收集资料：评估机构收集与房产相关的资料，包括房屋产权证书、土地使用证、购房合同、房屋平面图、周边房地产市场交易数据等。
4. 选择评估方法：根据房屋的具体情况和市场条件，评估机构会选用合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将待评估房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较；收益法适用于有收益的房产，通过估算未来收益来确定房产价值；成本法是根据重新建造该房屋的成本来评估。
5. 出具评估报告：评估机构依据上述工作得出评估结果，并出具正式的评估报告，报告包含评估目的、评估方法、评估结果等内容。
当事人对评估结果有异议，可在规定时间内申请复核评估。
二、继承公证房产怎样估价
继承公证房产估价通常有以下几种方式：
1. 市场比较法：这是常用方法，选取与待估房产在位置、用途、规模等方面类似，且近期有交易的房产案例，对比分析各项因素，对类似房产的成交价格进行调整，进而估算待估房产价值。
2. 收益法：若房产用于出租等有收益情况适用。预测房产未来的正常净收益，选用合适的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此得出房产价值。
3. 成本法：先测算重新建造或购置全新状态的待估房产所需成本，再扣减折旧，得到房产的客观合理价格或价值。
4. 专业评估机构估价：可委托有资质的专业房地产评估机构进行评估。这些机构的估价师经验丰富，会依据规范流程和方法，综合考虑多种因素，包括房产的区位、建筑结构、装修情况、市场供需等，给出专业估价报告，该报告在继承公证中具有较高公信力。
继承公证时，可根据房产具体情况，选择合适估价方法，确保估价的公正合理。
三、继承公证办理需要多久
继承公证办理时间通常在受理后的十五个工作日内完成。但这并不包含材料补充、核实所需时间。
公证处受理申请后，会对当事人提交的证明材料进行审查。若材料齐全、真实有效，且继承关系清晰明确，一般能较快出具公证书。然而，若存在材料不完整、需进一步核实情况，如调查被继承人的死亡证明、亲属关系证明等，办理时间就会延长。
如果遇到复杂的继承案件，涉及多方继承人、财产情况复杂或者需要调查核实的事项较多，可能需要更长时间。此外，不同地区的公证处，由于业务量和工作效率不同，办理时间也会有差异。为确保顺利、快速办理继承公证，当事人应提前准备好相关材料，积极配合公证处的核实工作。
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