房产赠与和继承的区别？房产赠与和继承在多方面有区别。主体关系上，赠与双方关系不限，继承双方多为亲属；发生时间上，赠与随时可进行，继承在被继承人死亡后开始；法律行为性质、税费和所有权转移方式也各有不同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产赠与和继承的区别
房产赠与和继承存在多方面区别：
1. 主体关系：赠与发生在赠与人与受赠人之间，双方可以是任何关系。继承则发生在被继承人去世后，继承人与被继承人通常是亲属关系，如配偶、子女、父母等。
2. 发生时间：赠与在赠与人自愿时即可进行，可随时将房产给予他人。继承只能在被继承人死亡后开始，这是继承的前提条件。
3. 法律行为性质：赠与是双方法律行为，需赠与人与受赠人达成一致。继承是单方法律行为，基于法律规定或被继承人遗嘱产生，无需继承人做出接受的意思表示（放弃继承除外）。
4. 税费：赠与需缴纳契税等费用，受赠人通常要按规定缴纳一定比例契税。继承在法定继承情况下，一般无需缴纳契税。
5. 所有权转移方式：赠与通过签订赠与合同，办理过户手续转移房产所有权。继承则依据法律规定或遗嘱，由继承人依法取得房产所有权，之后办理过户登记。
二、房产买卖继承赠与如何
房产买卖、继承、赠与是三种常见的房产产权转移方式，各有特点和适用情况。
房产买卖是指通过市场交易，卖方将房产所有权转让给买方，买方支付相应价款。这种方式较为常见，适用于大多数房产交易场景。买卖过程需签订买卖合同，办理产权过户手续，可能涉及增值税、个人所得税、契税等税费。
房产继承是指被继承人死亡后，其房产按照法律规定或遗嘱由继承人继承。法定继承需按继承顺序进行，遗嘱继承则依遗嘱指定。继承无需缴纳契税，但可能有公证费等费用。不过，继承人再出售继承所得房产时，可能面临个人所得税问题。
房产赠与是赠与人将房产无偿给予受赠人。赠与需签订赠与合同并办理公证，之后办理过户手续。直系亲属间赠与，受赠人缴纳契税即可；非直系亲属赠与，税务处理较复杂，可能涉及个人所得税等。
选择哪种方式要综合考虑自身情况、房产状况及相关税费等因素。如短期内转手，买卖可能更合适；若传承给直系亲属，继承或赠与相对划算。
三、房产继承要交过户费吗
房产继承是否要交过户费，需分情况来看。
法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房产，无需缴纳契税。不过，仍可能产生其他费用。办理房产继承过户会有公证费，一般按受益额的一定比例收取；还有房屋评估费，通常根据房产价值采用差额定率累进计费；登记费等费用，一般金额相对固定。
如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，要缴纳契税。
此外，在一些情况下，可能涉及印花税。比如继承房产后进行产权转移书据变更时，需按照规定缴纳印花税。
总之，房产继承过户存在一定费用，但费用类型和金额因继承情况不同而有差异。在办理继承过户时，建议提前咨询当地房产管理部门和税务部门，详细了解具体费用标准和办理流程。
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