三个人继承一个房产怎么办理？三人继承房产，先确定继承方式，有遗嘱按遗嘱继承，无则法定继承。接着开具死亡证明、办理继承公证、房屋评估、缴纳税费，最后办理过户登记。若继承人有争议，可协商，协商不成可起诉，凭判决过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、三个人继承一个房产怎么办理
三人继承房产，可按以下步骤办理：
1. 确定继承方式：有遗嘱的，按遗嘱继承；无遗嘱则按法定继承，三人作为法定继承人继承房产。
2. 开具证明：所有继承人需前往被继承人户籍所在地派出所，办理死亡证明。
3. 办理公证：继承人携带被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证等材料，到公证处办理继承公证。若有遗嘱，还需提供遗嘱原件。
4. 房屋评估：委托专业评估机构对房屋价值进行评估，为后续税费缴纳提供依据。
5. 缴纳税费：根据评估价值和相关规定，缴纳契税、印花税等税费。法定继承人继承房产，免契税。
6. 办理过户登记：继承人携带公证书、房产证、身份证、完税证明等材料，到房地产交易中心办理过户手续。
办理过程中，若继承人之间对房产继承存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，凭借法院生效判决办理过户。
二、三人继承房产过户到谁的名下
三人继承房产过户，可依据不同情况确定过户名下：
1. 协商一致：若三位继承人协商达成一致，可将房产过户到其中一人名下，也能按一定比例过户到多人名下。例如一人占 50%，另外两人各占 25%。这种方式需所有继承人签署书面协议，明确各自的份额和意愿。
2. 按法定继承比例：若无法协商一致，通常按照法定继承比例进行过户。一般情况下，三人平均分配房产份额，即每人占三分之一，此时房产会按此比例过户到三人共同名下。
3. 法院判决：若继承人之间存在争议，可通过诉讼解决。法院会根据具体情况，如各继承人对被继承人所尽赡养义务等因素，进行判决，确定房产过户的方式和份额。
无论哪种方式，办理过户时都需准备好相关材料，如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等，并前往当地的不动产登记机构办理过户手续。
三、如何终止前妻的孩子的继承权
要终止前妻孩子的继承权，可从以下方面考虑：
1. 确认前妻孩子是否与你形成有扶养关系的继子女关系。若未形成，其本身无对你遗产的法定继承权。
2. 若已形成有扶养关系的继子女关系，可通过订立遗嘱的方式处理。遗嘱继承优先于法定继承，你可在遗嘱里明确表明自己名下的遗产不分配给前妻的孩子，将遗产指定由其他法定继承人继承或赠与法定继承人以外的组织、个人等。这样在你去世后，遗产就会按遗嘱进行分配。
3. 若前妻孩子存在法定丧失继承权的情形，其继承权会依法丧失。比如故意杀害被继承人；为争夺遗产而杀害其他继承人；遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。但此需有相应证据证明，并通过法律程序认定。
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