武宁房产如何继承过户？武宁房产继承过户一般分四步：先确定继承权，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承；接着办理继承公证，提交相关材料获公证书；再委托评估公司对房屋价值评估；最后带材料到登记中心办过户。要提供真实材料并缴费。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、武宁房产如何继承过户
武宁房产继承过户一般按以下步骤进行：
第一，确定继承权。有遗嘱的，按遗嘱内容确定继承人；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。继承人需协商确定各自份额。
第二，办理继承公证。继承人前往当地公证机构办理房产继承公证。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件、亲属关系证明等材料。公证机构对材料审核，确认无误后出具公证书。
第三，房屋评估。委托专业评估公司对房屋价值进行评估，评估公司会根据房屋位置、面积、使用情况等因素确定市场价值，出具评估报告。
第四，办理过户登记。继承人携带继承公证书、评估报告、身份证件等材料，到武宁当地的不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心对材料进行审核，审核通过后，将进行产权变更登记，发放新的不动产权证书。
整个过程中，要注意提供真实有效的材料，按规定缴纳公证费、评估费、契税等相关费用。
二、土地经营权能不能继承
土地经营权一般可以继承，但要分情况来看。
对于以家庭承包方式取得的耕地、草地等土地经营权，通常不能继承。家庭承包是以户为单位进行的，承包期内，若农户中部分成员死亡，由于户还存在，土地由该户其他成员继续承包经营；若整户消亡，土地则由发包方收回。不过，其承包收益可以依法继承。
而以招标、拍卖、公开协商等其他方式取得的荒地等土地经营权，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包。因为这种承包方式不是以户为单位，承包人死亡后，其应得的承包收益，依照相关法律规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包该土地。
另外，林地的土地经营权，在承包期内继承人可以继承。林地投资周期长、见效慢，为了鼓励林地经营，法律允许林地承包人的继承人在承包期内继续承包。
三、土地使用证继承过户吗
土地使用证能否继承过户，需分情况来看。
若为国有土地使用证，其土地所有权归国家，个人仅有使用权。在符合一定条件下可以继承过户。比如以出让方式取得的国有土地使用权，是一种用益物权，继承人在办理相关手续后能继承过户。但以划拨方式取得的国有土地使用权，通常需补缴土地出让金等费用后才可能进行继承过户。
若是农村集体土地使用证，又分为宅基地使用证和集体建设用地使用证等。宅基地使用证，因宅基地所有权归集体，村民仅拥有使用权且有一定身份属性，一般只有本集体经济组织成员才有权使用。继承人若为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可办理继承过户；若不是本集体经济组织成员，通常只能继承宅基地上的房屋，而不能单独继承宅基地使用权。集体建设用地使用证，在符合集体组织规定及相关法律的情况下，也有可能办理继承过户。
办理土地使用证继承过户，一般需准备相关证明材料，向土地管理部门提出申请，经审核通过后完成过户手续。
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