农村耕地子孙有没有继承权
一、农村耕地子孙有没有继承权
农村耕地子孙通常没有继承权。农村耕地所有权归集体,农户享有的是承包经营权,并非个人财产,所以不能作为遗产继承。
不过,在承包期内存在一些特殊情况。若子女与父母在同一承包户内,当父母去世,子女可继续经营该耕地,这并非继承,而是基于承包户内成员身份继续承包。因为土地承包是以户为单位,户内成员共享权益,一人或部分成员去世,不影响其他成员继续承包。
若子女已分户,不在同一承包户内,对于林地或通过招标等方式取得的“四荒地”承包经营权,在承包期内,子女可继承承包收益,也可继续承包经营。但对于一般耕地,承包经营权不能由分户子女继承。承包期届满后,集体会按规定重新调整分配耕地。
二、农村继承的房屋可以买卖吗
农村继承的房屋可以买卖,但存在一定限制条件。
第一,买卖双方需为同一集体经济组织成员。因为农村宅基地属于集体所有,只有本集体经济组织成员才有资格使用该集体的宅基地。若卖给非本集体成员,合同可能会被认定无效。
第二,受让人需符合宅基地申请条件。若受让人已有宅基地,或不符合当地规定的宅基地申请标准,不能购买该房屋。
第三,需经过相关部门审批。农村房屋买卖涉及宅基地使用权变更,交易完成后要到相关部门办理宅基地使用权变更登记和房屋产权过户手续。
另外,出卖人不能再申请宅基地。按照“一户一宅”原则,出卖农村房屋后,不能再申请新的宅基地。
总之,农村继承的房屋在满足上述条件下可以买卖。交易时,双方应了解当地政策法规,确保交易合法合规,避免日后产生纠纷。
三、农村房屋如何办理继承手续
农村房屋办理继承手续,可按以下步骤进行:
第一,确定继承人。依据《民法典》,法定继承人包括配偶、子女、父母等。有遗嘱的,按遗嘱指定的继承人继承;无遗嘱的,按法定继承顺序。
第二,开具被继承人死亡证明。可到被继承人户籍所在地的派出所办理。
第三,开具继承人证明。通常由村(居)委会等基层组织出具,证明继承人与被继承人的亲属关系。
第四,进行房屋评估。委托专业的评估机构对房屋价值进行评估,确定其市场价值。
第五,办理继承公证。继承人携带被继承人死亡证明、继承人证明、房产证等材料,到公证处办理继承公证。公证处会对材料进行审核,确认继承人的身份和继承的合法性。
第六,办理房屋过户登记。继承人持公证书、房产证、身份证等材料,到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续。经审核无误后,登记中心会将房屋产权变更到继承人名下。
需要注意的是,农村房屋宅基地属于集体所有,继承人继承的是房屋所有权,而宅基地使用权会随房屋一并转移。
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