婚前财产买的房子归谁？婚前财产买的房子归属分几种情况：一方全资买且登记自己名下，归出资方；付首付登记自己名下、婚后共同还贷，一般归产权登记方；登记双方名下通常是共同财产；双方用婚前财产买，依登记和出资等判定归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前财产买的房子归谁
婚前财产买的房子归属情况分以下几种：
第一，一方用婚前财产全资买房，且登记在自己名下，该房子属于其个人财产，归出资方所有。这是因为该购房资金来源于婚前，属于其个人财产的转化形式，未与夫妻共同财产混同。
第二，一方用婚前财产支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房子一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第三，一方用婚前财产买房，但登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，该房子属于夫妻共同财产，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。
第四，双方用各自婚前财产共同买房，登记在双方名下，该房子属于夫妻共同财产；登记在一方名下，需结合具体出资情况、双方约定等来判定归属。
二、婚前公证父母财产归谁
婚前公证父母财产，通常情况下财产归属要依据公证内容和相关法律规定判断。
如果父母进行婚前财产公证，明确财产归父母自己所有，那么这些财产就属于父母的个人财产。即使子女结婚，财产权属也不会因子女的婚姻关系而改变，依然由父母享有完全的所有权，子女及其配偶均无该财产的所有权。
要是公证内容表明财产是赠与子女一方，那么该财产属于子女婚前个人财产。根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，在离婚时，另一方无权要求分割。
若公证显示财产是赠与子女夫妻双方，那么财产会被认定为夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
婚前公证父母财产的归属主要取决于公证文书中的具体约定。当事人应仔细审查公证内容，以确保明确财产的归属，避免日后可能产生的纠纷。
三、婚前财产收益归谁所有
婚前财产收益归属需分情况判断：
第一，自然增值与孳息。自然增值指因市场因素等非人为经营而增加的价值，如婚前房产因市场行情上涨而增值；孳息包括天然孳息和法定孳息，像果树结果是天然孳息，存款利息是法定孳息。一般情况下，婚前财产的自然增值和孳息仍属于夫妻一方个人财产。
第二，生产、经营、投资收益。一方用婚前财产在婚后进行生产、经营活动，或者投资股票、基金等获得的收益，属于夫妻共同财产。因为在这个过程中，夫妻一方或双方付出了时间、精力等劳动参与，基于公平原则，此类收益由夫妻双方共同所有。
第三，知识产权收益。如果婚前完成创作，但收益在婚后才取得，需看该知识产权是否在婚姻关系存续期间转化为经济利益。若婚后因该知识产权获得收益，通常认定为夫妻共同财产。
判断婚前财产收益归属，关键在于区分收益性质，结合是否有夫妻共同劳动参与等因素综合确定。
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