有购房合同不办房产证有什么后果？有购房合同却不办房产证会带来诸多不利。房屋所有权缺乏法律证明，遭遇纠纷难维权；无法上市交易，限制房屋流通与财产价值实现；存在被抵押或拍卖风险，维权难度大；拆迁补偿也可能遇难题。购房者应及时办证保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、有购房合同不办房产证有什么后果
有购房合同却不办房产证，会带来多方面不利后果。
其一，房屋所有权缺乏有效法律证明。房产证是房屋产权的法定凭证，没有它，即便持有购房合同，也难以从法律层面确凿证明房屋归自己所有。若遭遇房产纠纷，在主张房屋所有权时会面临困难。
其二，无法上市交易。没有房产证，房屋不能进行合法的买卖、赠与、继承等交易。对于有出售或传承房屋需求的人来说，这极大地限制了房屋的流通性和财产价值的实现。
其三，存在被抵押或拍卖风险。开发商可能因自身债务问题，将已售房屋进行抵押，甚至房屋可能被司法机关依法拍卖。而购房者由于没有房产证，维权难度较大。
其四，可能面临拆迁补偿难题。在房屋拆迁时，没有房产证可能无法顺利获得合理补偿，或者在补偿协商过程中处于不利地位。
因此，为保障自身合法权益，购房者应及时办理房产证。
二、房产证是爷爷奶奶的名字,孙子上学可以吗
孙子能否凭借爷爷奶奶名字的房产证上学，需分情况判断。
一般来说，各地的学区政策存在差异。部分地区规定，若孩子及父母名下无房产，且孩子的户口与爷爷奶奶在同一户籍，长期和爷爷奶奶居住在该房产内，学校通常会认可用爷爷奶奶的房产证作为入学依据，孙子可以在此学区上学。
然而，有些地区入学政策要求更为严格，明确规定房产证必须是孩子父母的名字，这种情况下，仅房产证是爷爷奶奶名字，孙子可能无法以此房产作为入学依据，无法在对应的学区上学。
还有一些地区可能在满足孩子户口与爷爷奶奶在同一户籍等条件外，对落户时间也有要求。如果落户时间不达标，可能也会影响孙子入学。
所以，孙子能否用爷爷奶奶名字的房产证上学，要以当地具体的学区政策为准。建议及时向当地教育部门或相关学校咨询详细政策。
三、商品房买卖合同预售可以办房产证吗
商品房买卖合同预售本身不能直接办理房产证。预售合同是在房屋尚未建成时，购房者与开发商签订的协议，仅代表双方就未来购买该商品房达成了约定。
办理房产证，需先完成房屋的竣工验收备案，开发商要完成初始登记，也就是常说的“大确权”。完成这些后，购房者才可凭借相关材料去办理房产证。
具体到所需材料，除了预售合同外，还包括购房发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。购房者要和开发商一起，或者在开发商的协助下，前往当地不动产登记机构申请办理。
若开发商未按规定时间办理初始登记，或存在其他违规行为，导致购房者无法按时办理房产证，购房者可依据合同约定追究开发商的违约责任。总之，预售合同是购房的重要依据，但要拿到房产证，还需完成一系列法定程序和手续。
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