租房合同到期租户不搬走怎么办呀？租房合同到期租户不搬走，可先协商，明确告知合同到期并了解不搬原因，特殊情况可协商宽限期并收超期费用；协商无果发书面《限期搬离通知》；若租户仍不搬，可起诉要求腾房、支付费用，胜诉后可申请强制执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同到期租户不搬走怎么办呀
租房合同到期租户不搬走，可按以下步骤处理：
第一，协商解决。直接与租户沟通，明确告知合同已到期，要求其按照合同约定及时搬走。了解租户不搬走的原因，若因特殊情况无法及时搬离，可在双方自愿基础上协商一个合理的宽限期，让租户在宽限期内搬走，但可适当收取超期居住的费用。
第二，发送书面通知。若协商无果，可向租户发送书面的《限期搬离通知》，用邮政快递等可查询的方式送达，明确告知租户合同到期时间、要求搬离的最后期限以及逾期不搬将承担的法律后果。
第三，法律途径。若租户在书面通知规定的期限内仍不搬走，可考虑通过法律手段解决。向人民法院提起诉讼，要求租户腾退房屋，并要求其支付逾期居住期间的房屋占有使用费。在获得胜诉判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行。
二、房屋出租合同和房屋租赁合同的区别
房屋出租合同和房屋租赁合同本质上没有实质区别，都是出租人与承租人就房屋租赁事宜达成的协议，在法律上具有相同性质和效力，但在使用习惯上可能存在一些细微差异。
从合同主体来看，房屋出租合同的表述，强调了出租人将房屋提供给他人使用、收益并收取租金的行为，视角更多站在出租人一方。而房屋租赁合同则更侧重于双方围绕租赁这一行为形成的权利义务关系，对双方主体的体现较为均衡。
从内容和法律适用上，二者均需包含租赁双方信息、房屋情况、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等核心条款，且都受相关法律法规约束，如民法典中关于租赁合同的规定。
在实际应用中，两种名称可以互换使用，不会因名称不同而影响合同的法律效力和双方的权利义务。合同的具体权利义务和效力，取决于合同条款的具体约定以及是否符合法律规定，而非合同名称。
三、房租合同没有到期不想租了要怎样处理
房租合同未到期不想租，可按以下方式处理：
1.查看合同约定：仔细查阅房租合同，看其中是否有关于提前解约的条款。若有，按照合同约定执行，可能需支付一定违约金或遵循特定程序通知房东。
2.与房东协商：主动和房东沟通，说明提前退租的原因，争取房东理解。双方可协商解决方案，如转租、降低违约金等。若能达成一致，需签订书面协议，明确双方权利义务。
3.承担违约责任：若协商无果且合同有明确违约条款，租客可能要承担违约责任。违约责任通常包括支付违约金、赔偿房东损失等。违约金数额按合同约定执行，但过高时，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。
4.办理交接手续：无论协商结果如何，租客都应与房东办理房屋交接手续，结清相关费用，如水电费、物业费等，并确保房屋状况符合合同约定。
提前退租可能会给房东带来一定损失，租客应尽量与房东友好协商，妥善解决问题，避免产生不必要的纠纷。
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