房产证加配偶名字需要哪些手续和费用？房产证加配偶名字分两种情况。无房贷房产，夫妻带相关材料去不动产登记中心，填申请表、提交材料，审核通过即可加名，仅需百元左右工本费；有房贷的，要先获银行同意，再去登记中心，或涉及抵押变更手续费。办理前建议先咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证加配偶名字需要哪些手续和费用
房产证加配偶名字，分两种情况处理：
情况一：无房贷的房产。需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。先填写不动产登记申请表，然后提交上述证件和材料，申请办理加名业务。工作人员受理后，会对提交的材料进行审核，审核通过即可完成加名。此情况仅需缴纳少量的工本费，通常在百元左右。
情况二：有房贷的房产。因为房产已抵押给银行，加名需征得银行同意。一般要先到贷款银行，填写相关申请表，银行审批同意后，会出具同意变更抵押人的证明。之后，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证、银行证明等材料，到不动产登记中心办理加名手续。这种情况下，除了工本费外，可能还涉及抵押变更手续费，费用因银行和地区而异。
办理过程中，各地不动产登记中心要求可能存在差异，建议办理前先电话咨询，准备齐全材料，确保手续顺利办理。
二、房产证上只写未成年子女名字可以吗
房产证上可以只写未成年子女名字。从法律角度讲，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。未成年人自出生时起即具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括拥有房产等财产的权利。所以，未成年人可以作为房屋的所有权人登记在房产证上。
不过，将房产证只登记未成年子女名字，存在一定的限制和风险。在对该房产进行处分时，如出售、抵押等，会受到严格限制。因为未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。监护人处分未成年人房产时，必须是为了未成年人的利益，否则不得处理被监护人的财产。若监护人违反此规定，可能要承担相应法律责任。此外，从长远看，孩子成年后若想再买房，可能会面临二套房政策等不利情况。
三、房产证上两个人可以过户给子女吗
房产证上有两个人的名字，是可以过户给子女的。这属于房屋所有权的转移，需遵循相关法律规定和程序。
过户方式通常有三种：赠与、买卖和继承。若选择赠与过户，赠与人与受赠人需签订赠与合同，然后办理赠与公证，接着到房管局办理过户手续，不过受赠人日后再转让房产时可能面临较高税费。
买卖过户则是按照正常的房屋交易流程进行，双方签订买卖合同，缴纳相关税费，再到不动产登记机构办理产权变更登记。这种方式手续相对简便，但需要根据房屋情况缴纳契税、增值税等税费。
继承过户一般是在产权人去世后发生，需按照法定继承或遗嘱继承的方式进行。办理时要提供相关证明文件，如死亡证明、遗嘱等，到公证处办理继承公证后再办理过户。
无论选择哪种方式，都要确保手续齐全，符合法律规定。同时，建议在过户前咨询专业律师或房产中介，了解具体流程和可能涉及的费用，以保障过户顺利进行。
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