离婚房子买卖要过户吗？离婚后房子买卖通常需过户。从法律产权看，未过户产权可能未转移，买卖易生纠纷；从交易流程看，未过户难以确认处分权，影响交易。虽有特殊情况可不过户先卖，但风险大。为保障权益，应先过户再交易。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房子买卖要过户吗
离婚后房子买卖通常需要过户。以下是具体分析：
- 从法律产权角度：房产以登记确定产权归属。离婚时即便对房产分割达成协议或有法院判决，但未办理过户，产权在法律上仍可能未转移。若此时直接买卖未过户房产，可能因产权登记人不一致产生纠纷，买家也会担忧产权风险。
- 从交易流程角度：房产交易部门一般要求卖方是产权登记人。离婚后原夫妻一方要出售房产，若未过户到自己名下，交易部门难以确认其有合法处分权，会影响买卖流程推进。
- 特殊情况：若双方在离婚协议中明确房产归一方，且另一方配合，可先不过户直接出售，但需双方共同到相关部门办理手续。不过这种情况较少，且存在一定不确定性和风险。
为保障交易顺利和买卖双方权益，离婚后房子买卖应先完成过户，将房产登记到有权处分一方名下，再进行买卖交易。
二、离婚法院第一次判多久
离婚案件法院第一次审理的时间，要依据审理程序来确定。
若适用简易程序，根据法律规定，应在立案之日起三个月内审结。简易程序一般适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。
若适用普通程序，通常会在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由法院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。普通程序是法院审理民事案件通常适用的程序，审理过程相对复杂、严谨。
不过，一审法院不一定会判决准予离婚。如果法院认定夫妻感情尚未破裂，很可能判决不准离婚。若一方坚持离婚，可以在一审判决生效后再次提起离婚诉讼。
三、离婚房屋拆迁有补偿吗
离婚房屋拆迁是否有补偿，需分情况判断：
第一，若被拆迁房屋是夫妻共同财产，拆迁补偿款属于夫妻共同财产，双方有权分割。比如婚姻存续期间购买的房屋面临拆迁，即使离婚，双方都有获得补偿的权利。
第二，被拆迁房屋是一方的婚前个人财产，且拆迁政策按房屋面积补偿，那么拆迁补偿款归房屋产权人所有，另一方无权分割。例如一方在婚前全款购买的房屋，婚后拆迁，补偿款属于该方。
第三，若按人口进行补偿，即使房屋是一方婚前财产，离婚后另一方若符合人口补偿条件，也能获得相应的补偿份额。比如拆迁政策规定每人有一定面积的安置补偿，另一方就可据此获得补偿。
第四，若在离婚协议中对房屋拆迁补偿有约定，应按照约定执行。比如双方约定拆迁补偿款归一方所有，就要遵循此约定。
总之，离婚房屋拆迁补偿问题较为复杂，需结合房屋产权归属、拆迁政策及离婚协议等情况综合判断。
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