回迁房的房产证和商品房的房产证一样吗？回迁房房产证和商品房房产证有同有异。相同点是都是合法产权凭证，受法律保护，业主都有房屋相关权利，交易等时能作证明。不同点在于回迁房土地可能是划拨，交易或补费用、有限制，商品房土地为出让，交易较自由。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、回迁房的房产证和商品房的房产证一样吗
回迁房房产证和商品房房产证存在相同点与不同点。
相同之处在于，两者都是房屋产权的合法凭证，均受法律保护。拥有这两种房产证的业主，都对房屋拥有相应的占有、使用、收益和处分权利，在进行房屋交易、抵押等行为时，它们都能作为合法的产权证明文件。
不同之处主要体现在以下方面。回迁房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁人安置的住房，其土地性质可能为划拨，在上市交易时可能需补缴土地出让金等费用。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设并销售的房屋，土地性质为出让，一般在满足一定条件后可自由交易。另外，部分回迁房在交易上可能存在限制，例如规定在一定期限内不得上市交易，而商品房只要符合相关规定，交易相对更为自由。
二、根本就没有房产证的房子怎样过户给子女
没有房产证的房子无法办理过户手续。房产证是房屋所有权的合法凭证，也是办理房屋过户的必要文件。没有房产证意味着房屋的产权归属无法得到有效确认，也无法在不动产登记机构进行产权变更登记。
不过，若因特殊原因导致房子暂时没有房产证但实际已建成且具备相关权益，可考虑以下途径。其一，若房屋是因合法建造但未及时办理房产证，可先向相关部门申请办理房产证，在取得房产证后再按照法定程序将房屋过户给子女，如通过赠与、买卖等方式。其二，若房屋属于小产权房等无法办理房产证的类型，可通过签订协议的方式，明确房屋的实际归属和使用权益由子女享有，但此类协议仅具有内部约定效力，不具有物权变更的法律效力。
建议先确定房屋没有房产证的具体原因，再采取合理的处理方式，必要时可咨询律师或相关部门以获取更准确的指导。
三、请问不动产登记证明就是房产证吗
不动产登记证明不是房产证。
房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，它主要证明房屋的所有权归属，内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产登记证明是权利人享有该不动产物权的证明，它涵盖的范围更广，除房屋外，还包括土地、海域以及林木等定着物。不动产登记证明整合了房产证和土地证的功能，将房屋所有权和土地使用权统一登记，避免了分散登记可能出现的权利交叉、重叠等问题，能更好地保障不动产交易安全，维护权利人合法权益。
所以，虽然二者都与不动产权益相关，但在概念、涵盖范围和功能等方面存在明显差异，不能将不动产登记证明等同于房产证。
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