房屋租赁合同方面法律规定是什么？房屋租赁合同是出租人提供房屋给承租人使用，承租人付租金并到期归还房屋的协议。相关法律规定涉及合同形式内容、双方义务、转租、买卖不破租赁、优先购买权等，目的是明确双方权利义务，保障交易公平安全。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同方面法律规定是什么
房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。相关法律规定如下：
-合同形式与内容：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。合同一般包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
-出租人与承租人义务：出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人应按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，妥善保管租赁物，按照约定的期限支付租金。
-转租规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
-买卖不破租赁：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
-优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
这些规定旨在明确租赁双方权利义务，保障交易公平与安全。
二、租房中介代签合同属于有效合同还是无效合同
租房中介代签合同的效力需分情况判断：
1.若中介有合法有效的授权委托，即房东出具了授权书，明确委托中介以房东名义签订租房合同，且在授权范围内进行代签，该合同有效。合同的权利和义务直接约束房东与租客，双方需按合同约定履行。
2.若中介没有得到房东授权或超越授权范围代签合同，事后房东也未追认，该合同对房东不发生效力。租客若因此遭受损失，可要求中介承担赔偿责任。
3.虽无授权，但租客有理由相信中介有代理权，如中介持有房东相关证件、长期负责该房屋租赁事宜等，构成表见代理，合同有效，房东需履行合同义务，之后可向中介追偿损失。
判断租房中介代签合同是否有效，关键在于中介是否有合法授权以及是否构成表见代理。
三、租房合同没有解除就走了如何解决
租房合同未解除租客就离开，需根据不同情况处理。
若租客无正当理由擅自离开，属违约行为。房东可先尝试联系租客，了解其离开原因及是否有继续履行合同的意愿。若租客明确不再续租，房东可追究其违约责任，要求按合同约定支付违约金，赔偿因提前解约造成的损失，如寻找新租客期间的租金损失等。若租客不配合，房东可通过发送书面通知，要求其承担违约责任。若租客仍不处理，房东可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼。
若租客有正当理由，如房屋存在严重质量问题影响正常居住等，租客可主张解除合同。此时租客应及时收集相关证据，如房屋损坏照片、维修记录等，以证明自己的主张。若房东认为租客无正当理由离开，双方无法协商一致，也可通过法律途径，由法院根据双方提供的证据判断责任归属。
总之，遇到此类情况，双方应先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
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