买二手房签合同时怎么了解有没有抵押？购买二手房签合同时，可通过四种方式了解房屋是否抵押：查看产权证书，看“他项权情况”栏或警惕证书抵押银行；到不动产登记机构查询产权状况；要求卖家书面承诺无抵押并约定违约责任；核实贷款情况，向银行了解详情。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房签合同时怎么了解有没有抵押
购买二手房签订合同时，可通过以下方式了解房屋是否存在抵押：
1.查看产权证书：要求卖家提供房屋产权证书，在证书的“他项权情况”栏中，若有登记则表明房屋存在抵押。若证书被抵押在银行，需警惕房屋可能处于抵押状态。
2.到不动产登记机构查询：携带相关证件到当地的不动产登记机构申请查询房屋的产权状况。查询内容包括房屋是否被抵押、查封等权利限制情况。该方式获取的信息准确权威。
3.要求卖家出具书面承诺：在购房合同中，让卖家明确承诺房屋不存在抵押等权利瑕疵，并约定若存在虚假陈述应承担的违约责任。这能增加卖家的违约成本，保障购房者权益。
4.核实贷款情况：若卖家称房屋存在贷款未还清情况，可能意味着房屋已抵押。可向贷款银行了解贷款金额、还款情况等信息，进一步确认抵押状态。
二、买卖二手房过不了户双方协议生效吗
买卖二手房过不了户，双方协议一般生效。
根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。二手房买卖协议属于合同，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议就具有法律效力。
过户登记是物权变动的要件，而非合同生效的要件。过不了户不影响协议本身的效力，只是房屋所有权不能发生转移。不过，协议虽然生效，但存在一定风险。若卖方将房屋再次出售给善意第三人并完成过户，买方无法取得房屋所有权，只能依据协议追究卖方违约责任。所以，签订协议前，买方应充分了解房屋不能过户的原因，如是否存在抵押、查封等权利限制情况。如因可归责于卖方的原因导致无法过户，买方有权要求卖方承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等。
三、二手房过户是买方出钱还是卖方出钱
二手房过户涉及的费用由买卖双方谁来承担，需依据交易双方的约定，法律对此并无强制规定。不过在实际交易中，不同费用通常有较为常见的承担方。
买方一般需承担契税，这是在不动产产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种税。此外还有房屋产权登记费、房屋评估费等。而卖方可能涉及个人所得税，若转让的住房不符合相关免税条件，需按规定缴纳。增值税方面，如果转让的住房购买时间不足规定年限，通常要缴纳增值税。
在市场交易习惯里，部分卖方会要求“净得价”，即所有过户费用都由买方承担，将自己应承担的费用变相转嫁给买方。所以，具体谁出钱缴纳过户费用，关键在于买卖双方在购房合同中的明确约定。双方在签订合同前，应充分沟通协商并明确费用承担方式，避免日后产生纠纷。
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