有房产证没有不动产证可以买卖吗？有房产证无不动产证通常可买卖，房产证是合法凭证能证明房屋归属。但所在地区实行不动产统一登记时，交易或遇麻烦，且没不动产证影响对产权状况了解。交易双方应查产权，签合同明确权责避免纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、有房产证没有不动产证可以买卖吗
有房产证没有不动产证通常可以买卖。房产证是房屋产权的合法凭证，具备法律效力，可证明房屋所有权归属，所以一般情况下有房产证就能进行房屋买卖交易。
不过，这类房屋买卖存在一些特殊情况。若所在地区已实行不动产统一登记，没有不动产证可能在交易过程中会遇到一些麻烦。因为不动产登记机构在办理过户等手续时，可能更倾向以不动产证为主要依据，部分业务流程可能需要先将房产证换为不动产证。
此外，没有不动产证可能影响购房者对房屋产权状况的全面了解，比如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。所以，交易双方在买卖前应到当地不动产登记部门查询房屋产权的真实情况，以确保交易安全。在签订买卖合同时，也要明确双方权利义务和违约责任，避免后续产生纠纷。
二、什么是不动产权证与房产证有什区别
不动产权证是权利人享有不动产物权的证明。它是将房产证和土地证合二为一，对房屋和土地的统一登记证书。
不动产权证与房产证存在多方面区别：
其一，证件名称不同，房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，不动产权证全称为《中华人民共和国不动产权证书》。
其二，监制机关不同，房产证监制单位是住房和城乡建设部，不动产权证监制单位是国土资源部。
其三，权证内容不同，房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证除上述内容外，还增加镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其四，版本不同，房产证只有一个版本，不动产权证有单一版和集成版两个版本，单一版记载一个不动产单元上的不动产权利，集成版记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
其五，费用不同，办理房产证时需按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费；而办理不动产权证，测绘只要一次就行，制证成本费也只需缴纳一次。
三、贷款买的房子办房产证需要什么手续
贷款买的房子办理房产证，一般需要以下手续：
1.准备材料：需准备房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证。已婚购房者需提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件；单身购房者需提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身声明具结书。
2.提交申请：携带上述材料到当地房地产管理部门填写《房屋所有权登记申请表》，填好后让开发商签字盖章。
3.缴纳费用：包括契税、维修基金等。契税按房屋面积和购房情况不同有不同比例；维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。
4.审核与发证：房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，即可领取房产证。不过，贷款买房的情况下，房产证办好后可能会抵押给银行，待贷款还清后再解除抵押。
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