房子是离婚后过户还是离婚前过户？房子离婚前或离婚后过户要依具体情况判断。离婚前过户手续简便、费用少，但未离成可能有房产归属争议；离婚后过户手续多、费用高，但能按约定转移房产，减少纠纷。可按需选择，按法定程序办。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子是离婚后过户还是离婚前过户
房子在离婚前过户还是离婚后过户，需依据具体情况判断。
离婚前过户，是在婚姻关系存续期间进行房产产权变更。这种方式手续相对简便，双方作为夫妻办理过户，可能只需缴纳一定的工本费等费用，无需缴纳契税等大额税费。不过，若双方在过户后未成功离婚，房产的归属可能会引发后续争议。
离婚后过户，是在离婚手续办理完成后进行房产产权转移。此时需按照正常的房产过户流程操作，可能涉及较多手续和费用。但好处是，离婚协议或法院判决书已明确房产归属，过户可确保房产按照约定转移至相应方名下，减少未来纠纷。
如果双方对房产分割无争议且想节省费用，离婚前过户较合适；若需依据离婚协议或法院判决明确房产归属，避免潜在纠纷，离婚后过户更为妥当。无论选择哪种方式，都要确保按照法定程序办理，以保障自身合法权益。
二、父母为子女婚后出资购房,离婚时如何认定
父母为子女婚后出资购房，离婚时的认定需分情况处理：
-一方父母全额出资且登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
-一方父母支付首付，登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，司法实践中，一般将房屋认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对自己子女的赠与，但对首付款对应的增值部分应认定为出资子女个人财产。
-双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额分割。
-双方父母出资，登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，但会考虑出资情况、婚姻存续时间、是否有过错等因素。
司法实践中，法院会结合出资证据、房产登记情况及双方约定等因素综合判断，以确定房屋归属和分割方式。
三、要离婚两个人共同买的房子怎么办
夫妻离婚时对于共同购买的房子，处理方式通常如下：
1.协商处理：双方可自行协商房子的归属及补偿方式。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应的经济补偿；也可以协商将房子出售，对售房款进行分割。
2.诉讼处理：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。法院一般会根据具体情况进行处理。如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.考虑出资情况和婚姻过错：法院在判决时，还会综合考虑双方对房屋的出资情况、婚姻中的过错等因素。比如一方对购房出资较多，或另一方在婚姻中有重大过错，法院在分割时可能会适当倾斜。
夫妻离婚分割共同房产，可先自行协商，协商不成则由法院依法判决，以保障双方合法权益。
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