贷款的房子离婚后房产证除名怎么操作？贷款房子离婚后房产证除名，先联系贷款银行，获同意后出具证明；夫妻就房产分割达成协议，明确归属；准备身份证、离婚证等材料；前往当地不动产登记中心办理。不同地区流程要求有差异，可提前咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、贷款的房子离婚后房产证除名怎么操作
贷款房子离婚后房产证除名，通常按以下步骤操作：
1.确认贷款状况：有贷款的房产，需先联系贷款银行。因为房产处于抵押状态，除名涉及抵押物变更，一般要银行同意。若银行审批通过，会出具相关证明文件，表明允许对抵押房产的产权进行变更。
2.达成产权协议：夫妻双方要就房产分割达成一致，签订离婚协议书或由法院判决，明确房产归属。协议书或判决书需对除名事项有清晰表述，具有法律效力。
3.准备相关材料：携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、银行同意变更证明等材料。
4.办理除名手续：前往当地不动产登记中心提交材料，申请办理房产证除名。登记中心审核材料无误后，会办理产权变更登记。
需注意，不同地区的具体流程和要求可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行，按要求准备材料和办理手续。
二、抵押在银行的房产证可以拿出来吗
抵押在银行的房产证一般可以拿出来，但需视具体情况而定。
如果贷款已还清，按照正常流程，银行会在确认贷款结清后，出具贷款结清证明等相关文件，并协助借款人到不动产登记机构办理抵押注销手续。手续完成后，借款人就能拿回房产证。
若贷款未还清，通常情况下银行不会让借款人随意拿出房产证。不过在一些特殊情形下，借款人可以与银行协商。例如，因办理孩子入学、户口迁移等重要事宜确实需要用到房产证，银行可能会在核实情况后，允许借款人在短时间内借用房产证原件，但一般会要求借款人提供借条，明确借用期限等，并及时归还。
若借款人私自拿走抵押在银行的房产证，这可能构成违约行为，银行有权依据贷款合同追究借款人的违约责任。所以，若有取出房产证的需求，建议先与贷款银行沟通，按银行要求和流程来操作。
三、抵押贷款是把房产证抵押给银行吗
抵押贷款不一定是把房产证抵押给银行。在房产抵押贷款中，常见操作并非单纯押房产证。
以前，办理房产抵押需到房产管理部门办理抵押登记手续，银行会持有《房屋他项权证》，房产证仍由产权人保管，但房产处于抵押状态，未经银行同意无法随意处置。现在，很多地区实行不动产统一登记，颁发不动产权证书，办理抵押登记后，不动产登记机构会在登记簿上记载抵押事项，银行获取他项权利证明，而非扣押不动产权证书。
不过，也有部分银行出于风险控制等因素，会要求借款人将房产证或不动产权证书交由银行保管，但这并非抵押的法定程序，只是银行的额外要求。总之，抵押的核心是办理合法有效的抵押登记，而非单纯扣押房产证。
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