租房合同没到期房东可以提前终止吗？租房合同没到期，房东一般不能提前终止，双方应依约履行。特殊情形下可提前终止，如租客违约或遇不可抗力。若无正当理由提前终止，房东需担责，责任按约定或赔偿实际损失。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同没到期房东可以提前终止吗
租房合同没到期，房东一般不可以提前终止。依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务，不得擅自变更或解除。不过存在特殊情形时房东可提前终止：
其一，租客违约。若租客未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；或者租客擅自转租；亦或是租客故意损坏房屋等，房东有权提前解除合同。
其二，不可抗力。如房屋因自然灾害等不可抗力无法继续出租，房东可提前终止合同，且无需承担违约责任。
若房东无正当理由提前终止合同，需承担违约责任。违约责任通常依据合同约定执行，如支付违约金、赔偿租客损失等；若合同未约定，租客可要求房东赔偿因提前终止合同造成的实际损失。
总之，在合同未到期的情况下，房东提前终止合同需有法定或约定的理由，否则将承担相应法律责任。
二、拆迁租赁房屋时承租人的补偿项目有哪些
拆迁租赁房屋时，承租人可获得的补偿项目如下：
1.搬迁费：因拆迁导致承租人需要搬迁，由此产生的搬迁费用应由拆迁人承担。包括设备、物资等的运输费，以及可能涉及的设备拆装、调试费用等。
2.安置费：若承租人因拆迁而需临时安置，拆迁人应支付安置费用，保障其在过渡期间的居住需求。安置费的标准通常根据当地的实际情况确定。
3.停产停业损失补偿：如果承租房屋用于生产经营，拆迁会导致停产停业，拆迁人应给予相应补偿。补偿金额一般根据停产停业期间的实际经营损失来计算，需考虑经营效益、员工工资等因素。
4.装饰装修补偿：承租人对租赁房屋进行装饰装修的，在拆迁时，对于未形成附合的装饰装修物，承租人可自行拆除；对于已形成附合的装饰装修物，可根据合同约定或按照相关规定获得相应补偿。
具体的补偿项目和标准，需依据当地的拆迁政策以及租赁合同的约定来确定。若承租人与拆迁人、出租人就补偿问题存在争议，可通过协商、调解或法律途径解决。
三、租的房漏水了漏到楼下了谁的责任
租房漏水到楼下，责任归属需根据具体情况判断。
若因房屋本身质量问题导致漏水，且在房屋租赁前就已存在，如房屋防水层老化、建筑结构缺陷等，根据相关法律，出租方作为房屋的所有权人或管理人，有义务提供符合居住使用安全标准的房屋，这种情况下应由出租方承担责任。
要是因租客使用不当造成漏水，比如租客忘记关闭水龙头、肆意破坏房屋设施等，租客就需要对楼下的损失承担赔偿责任。
当无法明确是房屋质量问题还是租客使用问题导致漏水时，可能需要通过专业的鉴定机构进行鉴定。若鉴定结果表明双方都存在一定过错，那么出租方和租客需按照过错比例分担责任。
若在租赁合同中对漏水责任有明确约定，则按照合同约定来确定责任方。
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