继承的房产再出售新政是怎样的？继承房产再出售政策要点：个人所得税方面，“满五唯一”免征，不满足按余额20%计征；增值税上，房产证满2年免征，不满2年全额缴，北上广深有别；契税由买方缴，按面积和套数定税率，各地执行有差异，交易前应咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、继承的房产再出售新政是怎样的
继承房产再出售的相关政策要点如下：
个人所得税
继承房产再次出售时，若满足“满五唯一”条件，即继承人拥有该房产的时间超过五年，且此房产是继承人在省内的唯一住房，可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，则需缴纳个人所得税，一般按转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%计征。
增值税
继承的房产再出售，若房产证满2年，免征增值税；不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
契税
由买方缴纳。根据房屋面积和买方名下房屋套数不同，契税税率有所差异。通常首套房面积90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按2%征收。
不同地区在执行上可能存在差异，建议在交易前向当地税务和不动产登记部门进行详细咨询。
二、继承的房子也要满5年才能卖吗
继承的房子并非一定要满5年才能卖。
从法律层面，继承人完成继承手续、取得房屋所有权后，便有权依法对房屋进行处分，包括出售。不过，是否满5年在税费缴纳方面存在差异。
若继承的房子满足“满五唯一”条件，即房屋产权满5年且是继承人家庭唯一住房，出售时可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，出售时需缴纳个人所得税，通常按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
除个人所得税，出售继承房屋还涉及其他税费，如契税等。契税由买家承担，根据房屋面积和买家名下房屋套数等情况，适用不同税率。
所以，继承的房子可以随时出售，但考虑到税费成本，很多人会选择在满足“满五唯一”条件时再卖，以节省税费支出。
三、继承的遗产是不是夫妻共同财产
继承的遗产是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。
一般情况下，婚姻关系存续期间，夫妻一方继承所得财产，属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系中，双方对婚后取得的财产通常享有平等权益，继承所得财产也在其中。
然而，存在特殊情况。若被继承人明确表示遗产仅由夫妻一方继承，与另一方无关，该遗产就属于夫妻一方的个人财产。比如被继承人在遗嘱中写明某套房产由儿子单独继承，儿媳不享有份额，此房产就不属于夫妻共同财产。
另外，夫妻双方也可以通过书面约定来确定继承的遗产归属。如果夫妻约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，那么继承的遗产应按照约定处理。
总之，判断继承的遗产是否为夫妻共同财产，关键看被继承人的意愿以及夫妻双方是否有相关约定。
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