买商品房没房产证退房打官司能赢吗？买商品房没房产证退房打官司能否赢，要综合多方面判断。若合同有约定，开发商未履约或因自身违规致无法办证，赢面大；若合同约定不明或因购房者自身原因，赢面小。建议留证据、咨询律师维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买商品房没房产证退房打官司能赢吗
买商品房没房产证退房打官司是否能赢，需综合多方面因素判断。
若购房合同中有关于办理房产证的明确约定，且开发商未按约定时间办理，构成违约，购房者以此为由要求退房，有较大赢面。因为开发商的违约行为致使购房者无法实现合同目的，购房者有权依据合同约定和相关法律规定解除合同。
若因开发商自身原因，如未取得合法的土地使用证、建设规划许可证等，导致无法办理房产证，属于开发商根本性违约，购房者起诉退房通常会得到法院支持。因为开发商的这种情况违反了相关法律法规，损害了购房者的合法权益。
然而，若购房合同未明确约定办理房产证的具体时间和违约责任，或者是因购房者自身原因（如未及时提供必要资料）导致房产证未办理，那么购房者要求退房打官司赢的可能性较小。
总之，买商品房没房产证退房打官司能否赢，关键看合同约定、开发商违约情况以及导致没证的原因等。建议保留相关证据，咨询专业律师以维护自身权益。
二、买没有房产证的安置房子怎么签合同
购买无房产证的安置房签合同需格外谨慎，以下要点应在合同中明确：
1.明确买卖双方信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。
2.详细描述房屋情况，如地址、面积、户型等，使房屋具有可识别性。
3.确定房屋价格及付款方式，约定分阶段付款的节点和金额。
4.规定过户时间和条件，鉴于无房产证，要明确办理房产证及过户的相关事宜和责任。若卖方拖延，需约定违约责任。
5.明确交房时间和标准，包含房屋现状、附属设施等，交付时进行验收。
6.强调卖方需保证房屋产权清晰，无纠纷和抵押等情况。若出现问题，卖方承担全部责任并赔偿买方损失。
7.约定违约责任，如一方违约，需支付违约金或赔偿实际损失，增强合同约束力。
8.合同中最好有见证人或通过律师见证，增强合同效力。
由于无房产证的安置房交易存在风险，建议咨询专业律师，降低交易风险，保障自身权益。
三、房产归属以房产证还是离婚协议为准
房产归属判断以房产证还是离婚协议为准，需分情况讨论。
房产证是房屋所有权的法定凭证，通常情况下，房屋登记在谁名下，谁就被认定为房屋所有权人。在没有其他相反证据时，房产证具有很强的证明力。若房产登记未变更，从法律形式上，产权人就是房产证上记载的人。
离婚协议是夫妻双方在离婚时就财产分割等问题达成的约定。如果离婚协议中对房产归属有明确约定，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，那么协议有效。不过，协议仅对夫妻双方有约束力，不具有直接变更物权的效力。
若离婚协议约定房产归一方，但未办理过户手续，此时虽然另一方依据协议享有要求过户的债权，但房产在法律上仍登记在原产权人名下。若涉及善意第三人，第三人基于对房产证的信赖进行交易，可能会影响房产归属。
一般而言，在夫妻内部，离婚协议对房产归属约定有效；涉及外部交易和物权登记效力时，房产证作用更关键。但为避免纠纷，应及时依据离婚协议办理房产过户手续。
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