合租合同和谁签订有效？合租合同与三类主体签订通常有效：一是房屋产权人，因其有合法处分权；二是获授权的代理人，要查看授权委托书；三是合法承租人，转租需原房东同意。签合同时要细审条款，明确权责维护权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、合租合同和谁签订有效
合租合同与以下主体签订通常有效：
第一，房屋产权人。若合租人直接从房东处租下部分房间进行合租，与房屋产权人签订的合同具有法律效力。因为产权人对房屋有合法的处分权，有权将房屋出租。
第二，获得授权的代理人。若房东委托他人代理出租事宜，合租人可与该代理人签订合同，但需查看授权委托书，确认代理权限和期限，以保障合同的有效性。
第三，合法承租人。如果是从已经租下整套房屋的承租人处转租部分房间，需取得原房东同意。在原房东同意的情况下，与该合法承租人签订的合租合同有效。否则，原房东有权解除与转租人的租赁合同，进而影响合租合同的效力。
签订合租合同时，要仔细审查合同条款，明确各方权利义务，以维护自身合法权益。
二、合租合同如何保障自己
要在合租合同中保障自己的权益，可从以下几方面着手：
首先，明确合同条款。详细约定租金、押金金额及支付方式，避免模糊表述。比如租金是按月支付还是季付，押金在何种情况下退还等。同时，对房屋使用范围、公共区域使用规则等作出清晰界定，防止日后因使用问题产生纠纷。
其次，确定合租人信息。了解其他合租人的身份信息，可要求查看身份证等有效证件，降低与不良人员合租的风险。
再者，规定违约责任。在合同中明确双方违约的情形及相应责任。例如，若一方提前退租，应承担何种赔偿责任；若未按时支付租金，需支付多少滞纳金等。
另外，关注房屋设施情况。在合同中对房屋内现有设施进行详细记录，包括设施的品牌、型号、使用状况等。同时，明确设施维修责任，避免出现问题时相互推诿。
最后，保留相关证据。签订合同后，妥善保存合同原件。在居住过程中，如出现问题，及时与其他合租人沟通，并保留好聊天记录、维修凭证等相关证据，以备不时之需。
三、合租合同应该跟谁签订
合租合同签订对象需分情况确定。
若合租者是直接从房东处租下整套房屋再进行合租，那么应与房东签订租赁合同。这是因为房东是房屋的所有权人或合法出租人，与房东签约可保障合租者获得合法的房屋使用权，明确双方的权利和义务，如租金支付、房屋维护等事项。
若合租者是加入已有的合租群体，且原租客已与房东签好合同，在征得房东同意的情况下，通常与原租客签订转租合同。此合同需明确转租期限、租金支付方式等内容，不过原租客与房东之间的租赁合同依然有效，合租者应受原合同部分条款约束。
若原租客未获房东同意擅自转租，与该租客签订的合同可能面临无效风险，会给合租者带来权益损失。所以，签订合租合同前，一定要确认房屋出租人的合法性和转租的合法性，以保障自身合法权益。
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