房屋交易合同中介费谁出？房屋交易合同中介费承担主体通常由当事人协商确定。常见情况有买方承担、卖方承担、双方共同承担。若中介合同有约定则按约定执行，若中介有欺诈行为则无权要报酬，中介费承担依具体情况和合同定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋交易合同中介费谁出
房屋交易合同中介费的承担主体，通常由当事人协商确定，在实践中有几种常见情况。
一是买方承担。在市场交易中，若卖方处于优势地位，或双方约定，可能由买方单独承担中介费。例如，卖方要求净得一定房款，将中介费负担转嫁给买方。
二是卖方承担。若当地市场倾向于买方市场，卖方为促成交易，可能主动承担中介费。
三是双方共同承担。这种情况较为常见，双方按照一定比例分摊中介费，比例可由双方协商或依据中介的常规收费标准确定，如双方各承担一半。
此外，若中介合同中有明确约定，则按约定执行。如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任，此时也就不存在由哪方支付中介费的问题。总之，中介费承担需根据具体交易情况和合同约定来明确。
二、找中介租的房跟谁签合同
通过中介租房时，通常涉及与两方签订不同的合同。
一方面，要与房东签订房屋租赁合同。这是租赁关系的核心合同，明确租赁双方的权利和义务。合同中应包含房屋基本情况，如位置、面积等；租金及支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款。与房东签订合同能确保租赁关系的合法性和有效性，保障租客使用房屋的权益，同时也让房东能按约定收取租金等。
另一方面，需与中介公司签订居间合同。中介的职责是为租客和房东提供订立合同的机会或进行媒介服务。居间合同会约定中介的服务内容、费用及支付方式等。中介收取的费用一般是促成交易的报酬，当完成租客与房东的租赁交易后，租客应按居间合同支付费用。
所以，找中介租房时，既要和房东签房屋租赁合同，又要和中介签居间合同。
三、房屋中介合同怎么解除的
房屋中介合同的解除方式主要有以下两种：
1. 协商解除：合同双方当事人经协商一致，可解除房屋中介合同。这要求双方就解除合同达成明确的意思表示，且该协商解除行为需遵循自愿、公平、诚实信用等原则。比如双方可签订解除协议，明确解除合同的时间、已履行部分的处理、违约责任等内容。
2. 法定解除：在出现法定情形时，当事人可以行使解除权来解除合同。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，例如遭遇自然灾害导致房屋无法正常交易。二是在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。当出现这些法定情形时，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
总之，解除房屋中介合同需依据具体情况，按照法律规定和合同约定的方式进行，以保障自身合法权益。
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