房子没封顶开发商对外销售吗？房子没封顶，开发商取得商品房预售许可证就能对外销售。商品房预售实行许可制，满足一定预售条件可领证销售，各地预售条件有差异，部分地区对工程进度要求更高。消费者买未封顶预售房要查看开发商预售手续。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子没封顶开发商对外销售吗
房子没封顶，开发商通常是可以对外销售的，但前提是要取得商品房预售许可证。
根据相关法律规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。只要满足预售条件并依法取得该证，即便房子未封顶，也能够对外销售。
预售条件一般包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
不过，不同地区对于预售条件的规定可能存在差异，有些地方可能会对工程进度有更高要求，例如要求达到一定的楼层数才允许预售等。消费者在购买未封顶预售房时，要仔细查看开发商是否具备合法预售手续，以保障自身合法权益。
二、房子烂尾可以追究销售责任吗
房子烂尾一般较难直接追究销售责任。
销售通常是基于开发商的委托开展房屋售卖工作，其主要职责在于按照开发商要求进行楼盘推广、介绍等销售活动。
从法律层面分析，销售与购房者之间多为一种居间介绍关系。烂尾的核心原因往往是开发商资金链断裂、工程管理不善等问题，属于开发商在建设、运营过程中的违约或过错。
不过，若销售在销售过程中存在故意隐瞒关键信息，如楼盘实际建设进度、资金状况等欺诈行为；或者作出了超越正常销售范畴的不实承诺，且这些行为直接导致购房者基于错误认识签订购房合同，那么销售可能需承担相应法律责任。
总体而言，多数情况下烂尾责任指向开发商，追究销售责任需看其是否存在特定的违法违规行为，需结合具体事实和证据来综合判定。购房者若遇到烂尾情况，建议及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。
三、如何区分混合销售和兼营
混合销售和兼营在实际业务中较易混淆，可从以下方面区分：
一是销售行为的关联性。混合销售是一项销售行为既涉及货物又涉及服务，两者存在紧密的从属或因果关系，比如销售空调并负责安装，安装服务是基于空调销售产生，是同一销售行为的组成部分。而兼营是纳税人经营中存在多项不同税率或征收率的销售货物、劳务、服务等行为，各业务之间相互独立，无直接关联，像商场既销售服装，又提供餐饮服务，两者没有必然联系。
二是税务处理原则。混合销售按纳税人主营业务适用税率缴纳增值税，从事货物生产、批发或零售的纳税人，按销售货物缴纳增值税；其他纳税人按销售服务缴纳增值税。兼营要求分别核算不同税率或征收率的销售额，未分别核算的，从高适用税率或征收率计算缴纳增值税。准确区分混合销售和兼营，对企业正确进行税务处理、降低税务风险至关重要。
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