按揭房离婚怎么更名房产？按揭房离婚时更名，有三种方式。一是提前还清贷款，持还款证明等去房产交易中心解押，再凭相关文件办更名；二是无法还清时，经银行同意变更贷款人，重新签合同；三是完成前两步后，持材料去不动产登记中心办更名。各地政策有别，建议提前咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭房离婚怎么更名房产
按揭房在离婚时更名房产，通常需遵循以下步骤：
1. 提前还清贷款：若有能力提前结清贷款，可携带银行出具的还款证明、他项权证等材料，前往房产交易中心解除抵押。之后，双方凭离婚证、离婚协议或法院判决书等文件，办理更名手续。
2. 变更贷款人：若无法提前还清贷款，需银行同意变更贷款人。向贷款银行提出申请，提交相关证明材料，如离婚证、离婚协议等。银行审核通过后，会与新贷款人重新签订贷款合同。
3. 办理更名手续：在完成上述步骤后，携带相关材料前往当地的不动产登记中心办理更名。需提供的材料包括身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。登记中心审核无误后，会进行产权变更登记。
需注意，不同地区的政策和流程可能存在差异。办理过程中，建议提前咨询当地的不动产登记中心和贷款银行，以确保手续顺利进行。
二、离婚以后的房产怎么继承
离婚后房产继承需区分不同情况。
若该房产为离婚一方的个人财产，由其法定继承人继承。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。例如，离婚后一方去世，其父母、子女可按法定继承该房产。
若有遗嘱，则按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱人可以指定法定继承人中的一人或数人继承房产，也可将房产遗赠给国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
如果该房产是离婚时尚未分割的夫妻共同财产，先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，再按照法定继承或遗嘱继承处理。比如，夫妻离婚后未分割房产，一方去世，应先分一半给在世配偶，另一半作为遗产继承。
三、离婚前离婚后房产过户吗
离婚前后房产是否过户需根据具体情况判断。
若双方协议离婚，在离婚协议中明确约定房产归属某一方，那么获得房产的一方可要求办理过户手续。通常需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。若另一方不配合，获得房产方可以向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。
诉讼离婚的，法院判决书或调解书对房产归属有明确判定。获得房产的一方可持相关法律文书及其他必要材料，自行到不动产登记中心办理过户，无需对方配合。
不过，并非所有情况都必须过户。比如双方对房产归属无争议且不打算处分该房产，不过户也不影响实际使用。但从保障权益角度，建议及时办理过户，以免后续产生纠纷。若未过户，原产权登记人仍可能因自身债务等问题导致该房产被查封、执行。
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