离婚房产如何分割售卖？离婚时房产分割售卖分三种情况：一是婚前全款房属个人财产，可自行决定售卖；二是婚前贷款房婚后共同还贷，协商或法院判归登记方，获方补偿另一方；三是婚后用共同财产购房，协商或法院判，归一方则其负责售卖，共同共有则需共同决定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产如何分割售卖
离婚时房产分割售卖需区分不同情况：
1.若房产为一方婚前全款购买，属于其个人财产，离婚时无需分割，该方有权自行决定是否售卖以及如何售卖。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷。房产登记在支付首付款一方名下的，离婚时房产由双方协商处理；协商不成，法院一般会将房产判给登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。此后，获得房产方决定是否售卖。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，可约定一方获得房产并给予对方补偿，也可协商共同售卖后分割售房款；协商不成的，由法院根据具体情况判决。法院判决通常会考虑双方对房产的贡献、抚养子女情况、是否存在过错等因素。若判决房产归一方所有，该方负责后续售卖事宜；若判决共同共有，双方需共同决定售卖相关事宜。
二、离婚房产能单独给子女吗
离婚时房产可以单独给子女。
从法律角度看，夫妻双方对共同所有的房产拥有处分权。若双方协商一致，决定将房产给予子女，这是合法有效的民事法律行为。具体而言，在离婚协议中明确约定将房产归子女所有，该协议在夫妻双方办理离婚登记后生效，对双方具有法律约束力。
若房产存在贷款未还清的情况，需先明确剩余贷款的偿还责任，确保后续不会因贷款问题影响房产归属及子女权益。并且，在约定房产归子女后，应及时办理房产过户手续，将房产登记在子女名下，以完成产权转移，避免日后产生不必要的纠纷。
如果一方未经另一方同意，擅自将房产给予子女，这种行为可能侵犯另一方对共同财产的处分权，另一方有权通过法律途径维护自身权益。总之，离婚时夫妻双方基于自愿且符合法律规定，可将房产单独给予子女。
三、离婚房产没有下来房本怎么分割
在离婚时房产没有下来房本的情况下，分割方式如下：
首先，若双方对该房产的分割能协商一致，可将协商方案写入离婚协议，明确房产归属及后续办理房本的相关事宜。待房本下发后，按照协议执行。
其次，若协商不成，向法院提起诉讼。法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。通常会综合考虑房屋的购买情况，如哪方支付首付、哪方承担后续贷款，以及双方对房屋的实际需求等因素。
最后，等房屋取得房产证后，双方仍有争议的，可以另行向法院提起诉讼，请求对房屋进行分割，法院将根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。例如，若一方在婚姻关系中承担较多家庭义务，或者抚养子女，在分割时可能会适当予以照顾。总之，具体分割需依据案件具体事实和法律规定确定。
以上是关于离婚房产如何分割售卖的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
