商品房买卖合同有几种？商品房买卖合同有多种分类。按销售方式分，有现房和期房合同，期房购买风险较高；按计价方式分，有按套、套内建筑面积、建筑面积计价的合同；按合同形式分，有标准和非标准合同，非标准合同需细审条款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同有几种
商品房买卖合同主要有以下几种：
1. 按销售方式分，有现房买卖合同和期房买卖合同。现房买卖是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款。期房买卖则是房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。在期房买卖中，购房者承担的风险相对较高，因为房屋尚未建成，可能存在工期延误、质量与承诺不符等问题。
2. 按计价方式分，包括按套（单元）计价的合同、按套内建筑面积计价的合同以及按建筑面积计价的合同。按套（单元）计价，交易相对简单，房价固定，但购房者需对房屋实际面积有清晰了解。按套内建筑面积计价能更准确反映房屋实际使用价值，而按建筑面积计价包含了公摊面积，购房者需关注公摊比例的合理性。
3. 按合同形式分，有标准合同和非标准合同。标准合同是由相关部门制定的示范文本，条款较为规范、全面，能保障买卖双方基本权益。非标准合同则是买卖双方根据具体情况自行拟定，其条款需仔细审查，避免出现对一方不利的条款。
二、房屋买卖合同范本几份
房屋买卖合同范本的份数并无固定标准，通常取决于合同相关方的数量和实际需求。
一般而言，买卖双方各持一份是基本要求，这能确保双方都有合同文本作为交易依据，明确各自权利义务。若有中介参与交易，中介方也会留存一份，用于存档和后续跟进服务。若涉及贷款购房，贷款银行也需要一份合同，以便对贷款资金用途、房屋抵押等事项进行监督和管理。
例如，在常见的二手房交易中，买卖双方、中介、贷款银行四方参与，合同通常会准备四份。在一些简单的私人房屋买卖，不涉及中介和贷款时，准备两份即可。所以，房屋买卖合同范本份数会因具体交易情况而有所不同，以满足各方对合同文本的持有需求。
三、房屋买卖合同是签几份
房屋买卖合同签订份数并非固定，主要取决于交易主体和相关部门要求。
一般而言，买卖双方各执一份。这是为保障双方权益，在后续履行合同过程中，若出现纠纷，双方都有合同作为依据，明确各自权利义务。
若有中介参与，中介方也会留存一份。中介留存合同可用于跟进交易流程，协助处理交易过程中的问题，也可在出现纠纷时作为第三方提供相关信息。
此外，若涉及贷款购房，银行通常会要求留存一份合同，用于审核贷款申请、确定贷款额度和期限等。在办理产权过户时，房地产管理部门也会收取一份合同进行备案，以确保交易的合法性和规范性。
所以，常见的房屋买卖合同签订份数为3 - 4份，但具体份数可根据实际情况而定。
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