房屋拆迁补偿是以市场评估为准吗？房屋拆迁补偿以市场评估为重要依据，按规定，被征收房屋补偿不低于类似房地产市场价格，其价值由专业机构评估。但补偿还受房屋面积、用途等因素影响，地方政策也会有额外奖励。最终补偿综合确定，有异议可申请复核和鉴定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋拆迁补偿是以市场评估为准吗
房屋拆迁补偿通常以市场评估为重要依据，但并非完全仅以此为准。
根据相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这体现了市场评估在拆迁补偿中的重要地位。
不过，除市场评估外，拆迁补偿还会受其他因素影响。比如，房屋的合法面积、用途、建筑结构、装修情况等，都会对补偿金额产生作用。如果被拆迁房屋存在合法的扩建、改建部分，也会纳入补偿考量范围。而且，一些地方政策可能会给予被拆迁人额外的奖励或补助，这与市场评估并无直接关联。
所以，市场评估是房屋拆迁补偿的关键参考，但最终的补偿结果是综合多种因素确定的。被拆迁人若对补偿结果有异议，可申请复核评估，对复核结果仍有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
二、城市老旧房屋拆迁的补偿安置能按照1:1安置吗
城市老旧房屋拆迁补偿安置能否按照1:1安置，需结合具体情况判断。
从法律角度讲，根据相关规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
若1:1安置能保障被拆迁人得到不低于类似房地产市场价格的补偿，实现居住条件有改善、生活水平不降低，那么这种安置比例是可行的。比如在原地或周边同地段进行1:1的产权置换，且房屋质量、配套设施等相当，就合理合法。
然而，如果该地区房地产市场价格上涨较快，或者周边新建房屋品质、配套等远高于老旧房屋，单纯的1:1安置可能无法保障被拆迁人的合法权益，此时就需要综合考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素，给予更合理的补偿，可能安置比例会高于1:1。
总之，城市老旧房屋拆迁补偿安置要遵循公平合理原则，保障被拆迁人的合法权益，并非一定按照1:1安置。
三、宅基地卖给别人以后,拆迁补偿谁来
宅基地卖给别人后，拆迁补偿归属需分情况判断：
-若购买方为本村集体经济组织成员，且买卖行为经过了合法的宅基地审批和过户手续，那么拆迁补偿通常归购买方。因为这种情况下买卖有效，购买方已合法取得宅基地及地上房屋权益，拆迁补偿自然应给予新的产权人。
-若购买方是外村人或城镇居民，由于我国法律规定宅基地禁止向本集体经济组织以外的人转让，该买卖行为一般会被认定无效。不过，若地上房屋已交付给购买方，且购买方对房屋进行了翻建、修缮等投入，拆迁补偿款中的房屋补偿部分可能会倾向于补偿给购买方，而宅基地补偿款仍归原宅基地使用权人。
-若买卖行为发生在多年前且双方都未对房屋及宅基地管理使用，可能需结合实际情况，考虑公平原则及双方过错程度，由双方协商确定补偿分配，协商不成可通过诉讼解决。
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