常州房子拆迁怎么补偿？常州房子拆迁补偿包括房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失、奖励性补偿。被拆迁人可选择货币补偿或房屋产权调换，选产权调换要结算差价，实际补偿依当地政策和法规执行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、常州房子拆迁怎么补偿
常州房子拆迁补偿通常包含以下几方面：
1.房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2.搬迁、临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，征收部门要向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
3.停产停业损失补偿：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般需要被征收人提供相关证明材料。
4.奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，可能会设置一些奖励政策，具体的奖励标准由当地政府制定。
被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择产权调换，征收部门会提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。实际补偿标准和方式需依据当地具体的拆迁政策和相关法律法规执行。
二、厂房可以拆迁补偿吗
厂房是否可以获得拆迁补偿，需结合具体情形判断。通常情况下，合法建设且拥有相关产权证明的厂房，遇到拆迁时可以获得补偿。
拆迁补偿一般包含以下几方面：一是房屋价值补偿，依据厂房的结构、面积、建造年代等因素评估确定；二是停产停业损失补偿，针对因拆迁导致厂房停产停业所造成的经济损失；三是搬迁补偿，涵盖设备搬运、安装等费用；四是奖励性补偿，部分地方政府为鼓励被拆迁人配合拆迁工作会给予一定奖励。
然而，若厂房属于违法建筑，比如未取得建设工程规划许可证或违反规划许可内容建设的，通常无法获得拆迁补偿。不过，在一些特殊情况下，若厂房建设年代久远，因当时法律法规不完善等历史原因未办理相关证件，也有可能通过合理途径争取到部分补偿。所以，厂房能否获得拆迁补偿，关键在于其合法性及当地的拆迁政策。
三、厂房拆迁补偿合法吗
厂房拆迁补偿是否合法需从多方面判断。
合法情形下，依据相关法律规定，为了公共利益的需要，国家可征收厂房等不动产，并给予公平、合理的补偿。当拆迁主体具有合法权限，严格按照法定程序进行拆迁，包括发布拆迁公告、进行评估、与被拆迁人协商补偿等，且补偿标准符合市场价值和相关政策要求，保障被拆迁人的合法权益，这种拆迁补偿就是合法的。
然而，若存在以下情况则可能不合法。一是拆迁主体不具备相应权限，擅自进行厂房拆迁；二是未遵循法定程序，如未提前公告、未进行合理评估就强制拆迁；三是补偿标准过低，无法弥补被拆迁人因厂房拆迁遭受的损失，包括厂房价值、停产停业损失、搬迁费用等。
若对厂房拆迁补偿合法性存疑，被拆迁人可通过申请信息公开，了解拆迁项目的审批文件、补偿方案等资料；也可咨询专业律师，必要时通过行政复议或行政诉讼等途径维护自身权益。
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