拆迁按核定面积补偿吗？拆迁是否按核定面积补偿要依具体情况和规定判断。多数地方以核定面积补偿，确保公平合理，涵盖房屋价值、搬迁安置等补偿。但特殊情形下，如无证建筑合法、符合保障条件、考虑人口因素等，补偿不完全取决于核定面积。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、拆迁按核定面积补偿吗
拆迁是否按核定面积补偿，需依据具体情况和相关规定判断。
一般而言，多数地方拆迁会以核定面积作为补偿依据。核定面积是经过专业测量和认定的合法建筑面积，这样能确保补偿的公平合理。拆迁方依据相关法律法规、政策要求以及专业测绘机构的测量结果，确定被拆迁房屋的核定面积，并按照此面积给予相应补偿，涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
然而，在一些特殊情形下，补偿可能不完全取决于核定面积。若被拆迁房屋存在未经登记的建筑，且能证明其合法性，可能会考虑给予一定补偿。还有，若被拆迁人符合住房保障条件，即便房屋面积较小，也可能按住房保障标准进行安置。另外，部分地区会综合考虑人口因素等，给予额外补偿或安置。
总之，拆迁补偿是否按核定面积进行，要结合当地拆迁政策、被拆迁房屋实际情况来确定。
二、拆迁安置没有兑现怎么办
拆迁安置未兑现，可通过以下途径解决：
第一，沟通协商。与拆迁方积极沟通，明确询问未兑现安置的原因和预计解决时间。通过友好协商，促使其履行合同义务。比如，要求拆迁方给出书面的解决方案和时间节点。
第二，收集证据。保留与拆迁安置相关的所有文件，如拆迁补偿协议、安置方案、沟通记录等。这些证据在后续维权中至关重要。例如，若拆迁协议中明确约定了安置房屋的位置、面积等信息，需妥善保存。
第三，申请行政复议。若拆迁方为行政机关，可向其上级主管部门或同级政府申请行政复议。复议机关会对拆迁安置行为的合法性和合理性进行审查。
第四，提起诉讼。若协商和复议都无法解决问题，可向法院提起诉讼。若是民事合同纠纷，可提起民事诉讼；若是行政机关的行政行为引发的纠纷，则提起行政诉讼。通过法律判决，强制拆迁方履行安置义务，并可要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
在整个维权过程中，要注意合法合规，理性表达诉求。
三、拆迁补偿通知有效吗
拆迁补偿通知是否有效，需从多方面判断。
从主体上看，若发出通知的主体不具备法定的拆迁相关职权，如非政府部门或未获授权的单位、个人发出，该通知可能无效。比如一些没有拆迁资格的企业自行发布拆迁补偿通知，就不具有法律效力。
从内容方面考量，通知内容应符合法律法规和政策要求。若补偿标准明显低于法定标准，或未明确补偿方式、安置地点等关键信息，该通知可能因内容违法或不完整而无效。例如，拆迁补偿通知中对房屋的补偿价格远低于市场评估价，损害了被拆迁人的合法权益。
从程序角度，拆迁补偿通知的送达等程序要合法。若未按照法定方式送达，如应书面通知却采用口头传达，且未保留相关证据，可能影响通知的有效性。
此外，若被拆迁人对拆迁补偿通知存在异议，可通过行政复议、行政诉讼等途径来确定其效力。在判断拆迁补偿通知是否有效时，要综合主体、内容、程序等多方面因素，依据具体情况进行分析。
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