拆迁安置房屋买卖合法吗？拆迁安置房屋买卖合法性分情况。取得权属证书的，交易合法，按合同履行义务完成过户；未取得的，交易有法律风险，可能面临违约、查封等问题，部分地方还有限制。购房者要了解产权，保障自身权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、拆迁安置房屋买卖合法吗
拆迁安置房屋买卖是否合法需分情况判断。
若拆迁安置房已取得房屋权属证书，其交易行为合法。此时该房屋与普通商品房无异，买卖双方遵循自愿、平等、协商一致原则签订买卖合同，合同即有效，受法律保护。买卖双方应按合同约定履行各自义务，完成产权过户登记等手续。
若拆迁安置房未取得房屋权属证书，其交易存在一定法律风险。这类房屋可能因政策、建设进度等原因暂无法办理产权登记，虽买卖合同效力不因未取得产权证书而必然无效，但在未取得产权证书前进行交易，可能面临卖方违约、房屋被查封等风险。并且，部分地方政策对未取得产权证书的拆迁安置房交易有限制性规定。
所以，购买拆迁安置房屋前，购房者要了解房屋产权状况、核实是否具备交易条件，并在交易中通过合同条款等方式保障自身权益。
二、拆迁按暖气面积补偿吗
拆迁是否按暖气面积补偿，需依据当地拆迁政策和具体的拆迁补偿协议来确定。
不同地区的拆迁政策存在差异。部分地区在制定拆迁补偿方案时，会将暖气面积纳入考量范围，按一定标准给予补偿。因为暖气设施属于房屋的附属设施，对房屋的使用价值有一定影响，所以将其面积纳入补偿计算合理。
然而，也有一些地区的拆迁补偿主要基于房屋的建筑面积、土地使用面积等，不单独考虑暖气面积。这可能是出于简化补偿计算方式、降低操作难度等因素。
被拆迁人可通过以下途径了解：一是查看当地政府发布的拆迁公告、补偿方案等文件，其中会明确补偿的范围和标准；二是与拆迁方进行沟通，要求其对补偿计算方式作出详细解释。若对补偿有异议，可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
三、拆迁安置阴阳合同有效吗
拆迁安置阴阳合同的效力需根据具体情况判断。
通常，“阳合同”是对外公示的合同，其内容往往并非双方真实意思表示，而是为了某种不正当目的，如逃避税收、骗取政策优惠等。依据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以“阳合同”一般不具有法律效力。
“阴合同”是双方真实意思的体现，如果其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么“阴合同”是有效的，受法律保护。但要是“阴合同”存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，损害社会公共利益等情形，同样会被认定无效。
例如，拆迁方和被拆迁方为多获取补偿而签订虚假的“阳合同”，该合同无效；而双方私下达成的反映真实安置补偿条件的“阴合同”，若无违法违规之处则有效。所以，判断拆迁安置阴阳合同的效力，要结合合同的具体内容和签订目的来综合考量。
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