拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？拆迁中以租代征和土地流转有明显区别。性质上，前者违法，后者合法；主体上，前者涉及政府、开发商等，后者是承包方和受让方；用途上，前者用于非农建设，后者用于农业；法律后果上，前者违法，后者受保护。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别
拆迁中以租代征和土地流转有明显区别，具体如下：
1.性质不同：以租代征本质上是通过租用农民集体土地进行非农业建设，规避法定的农用地转用和土地征收审批，违反土地管理法律法规。土地流转是在坚持农户土地承包权不变的基础上，农户将土地经营权以转包、出租、互换等方式流转给他人，是合法的土地资源配置手段。
2.主体不同：以租代征通常是地方政府、开发商与村委会或农户签订租赁协议，绕过征地程序获取土地。土地流转的主体是承包方和受让方，在平等协商、自愿、有偿的基础上进行，双方一般为农户、农业企业、专业合作社等。
3.用途不同：以租代征大多用于非农业建设，如工业项目、房地产开发等。土地流转主要用于农业生产经营，如发展规模化种植、养殖等，以提高农业效益。
4.法律后果不同：以租代征属于违法行为，会导致土地管理秩序混乱，损害农民权益，相关协议可能被认定无效。土地流转在符合法律法规和政策规定的情况下，受法律保护，能够促进农业现代化发展。
二、棚户区改在房屋拆迁补偿赔偿标准
棚户区改造房屋拆迁补偿标准通常有以下方面：
货币补偿
1.市场评估价：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。
2.重置价：按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换
1.异地安置：若开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，不能进行回迁安置，需在其他地块新建安置房。
2.回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
搬迁奖励
为鼓励被拆迁人配合拆迁工作，部分地区会设置搬迁奖励，具体数额由当地政府制定。
其他补偿
包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费是对被拆迁人因搬迁产生费用的补偿；临时安置费用于被拆迁人自行过渡期间的租房等费用支出。
不同地区的棚户区改造房屋拆迁补偿标准存在差异，具体标准应以当地政府出台的相关政策为准。
三、禁养区的养殖场拆迁就没有补偿吗
禁养区的养殖场拆迁并非一定没有补偿。
通常情况下，若养殖场建设本身合法合规，只是处于禁养区范围，因环保政策等因素被要求拆迁，是应给予合理补偿的。补偿主要包括几方面：一是对养殖场房屋及附属设施的补偿，依据其重置成本和实际价值计算；二是停产停业损失补偿，要考量养殖场的经营效益、停产期限等；三是搬迁补偿，涵盖搬迁过程中的设备搬运、安装费用等。
但如果养殖场存在未取得合法审批手续、违反土地使用规定、建设不符合相关标准等违法情形，政府可能认定其为违法建筑。这种情况下，拆迁时可能不予补偿。
所以，禁养区养殖场拆迁有无补偿，需结合养殖场的合法性以及当地具体政策来综合判断。若认为补偿不合理或应补偿却未获得，养殖户可通过法律途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等维护自身合法权益。
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